Maison 4 chambre(s) à vendre

Maison de village de charme - GUERIGNY Située au cœur du village de Guérigny, cette maison (147 m2) mitoyenne d'un côté sur trois niveaux combine le cachet de l'ancien et des prestations récentes pour un confort de vie optimal   ​Au rez-de-chaussée Une entrée desservant les différentes pièces de vie  Un salon-séjour lumineux (avec conduit déjà existant pour un poêle)  Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger Un espace cellier / buanderie avec un WC indépendant  ​Au premier étage Une pièce (avec une entrée extérieure) palière dessert trois belles chambres  Une salle d'eau (avec douche) Un WC indépendant Au deuxième étage Une suite parentale entièrement aménagée avec sa salle d'eau récent + WC et son ballon d'eau chaude dédié Potentiel d'agrandissement : la deuxième partie des combles (grenier) peut encore être aménagée pour augmenter la surface habitable déjà existante Extérieur, dépendances et sous-sol ​ Superbe terrain de 876 m² avec un puits fonctionnel ​ Une agréable terrasse (avec pergola) située à l'arrière de la maison         Deux dépendances dont un cabanon de jardin pratique pour le rangement​​ Deux caves sous la maison Équipements et performances énergétiques ​ DPE : Classe C (très bonne performance énergétique) Chauffage : Pompe à chaleur air-eau installée en 2022 + complément au gaz de ville pour la cuisinière ​ Menuiseries : Double vitrage PVC  ​ Assainissement : Assainissement collectif (tout-à-l'égout). ​ Taxe foncière : 1 574 € / an.
​Un bien spacieux et évolutif, idéal pour un projet familial !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite au [Coordonnées masquées]. Votre conseiller en immobilier chez REMAX Platinium Valentin DUBOIS Agent Commercial EI - RSAC : 100 343 151 "L'immobilier, avec l'accompagnement que vous méritez" Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .