Appartement 83m² à clermont-ferrand

Votre agence ERA Montferrand République vous propose en exclusivité ce beau duplex situé au 3e et dernier étage d'une résidence des années 90, à seulement quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville de Clermont-Ferrand. Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes généreux et sa belle luminosité. La pièce de vie offre un séjour spacieux et lumineux sur une première terrasse pour recevoir ou profiter d'un espace confortable au quotidien. La cuisine, indépendante et entièrement équipée, bénéficie quant à elle d'un accès direct à une grande terrasse pour des repas en toute intimité.. L'espace nuit se compose de deux grandes chambres avec placards ainsi que d'une salle de bains récemment rénovée. L'un des vrais atouts de cet appartement réside dans ses nombreux extérieurs. Le duplex dispose en effet de près de 20 m² de terrasses et balcon : une terrasse exposée plein sud de 6,47 m², parfaite pour profiter du soleil, une seconde terrasse de 10,56 m² accessible depuis la cuisine, ainsi qu'un balcon de 3,32 m² attenant à l'une des chambres. Des espaces extérieurs particulièrement appréciables pour un appartement situé aussi proche du centre de Clermont-Ferrand. Côté pratique, le bien est également vendu avec un garage individuel fermé et une cave, deux prestations recherchées en ville. L'emplacement est idéal pour profiter d'un quotidien à pied : la gare SNCF de Clermont-Ferrand se situe à environ 5 minutes et le centre-ville à une quinzaine de minutes. Commerces, transports et services sont ainsi facilement accessibles. Ce duplex pourra parfaitement convenir à une résidence principale comme à un projet d'investissement, grâce à son emplacement, ses volumes et ses nombreux extérieurs. Les points forts : - 3e et dernier étage - Appartement en duplex - Vue dégagée - Séjour spacieux et lumineux - Cuisine indépendante équipée - 2 grandes chambres avec placards - Salle de bains rénovée - Près de 20 m² d'espaces extérieurs - Terrasse plein sud - Garage individuel fermé - Cave - Gare et centre-ville accessibles à pied Vous recherchez un appartement avec extérieur, garage et dernier étage à Clermont-Ferrand ? Contactez votre agence ERA Montferrand République pour organiser une visite et découvrir ce bien en exclusivité. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr