Appartement 84 m² à vendre à Marseille-2e (13002)

Iad France - Christelle GULINO vous propose : EMPLACEMENT 1er ORDRE- Bien exceptionnel au coeur du quartier emblématique du Panier.

- REVENUS de + de 29000¤ pour 2025 (Location de l'étage)

LE GROS +: 3 paliers avec des portes d'entrée pour pouvoir louer séparément !

Dans le cOEur historique de Marseille, découvrez cette superbe maison de ville / Immeuble entièrement rénovée avec goût et souci du détail de 84 m².
Situé à proximité du Vieux-Port (3 mn à pied), du Mucem, des commodités, des écoles et des transports en commun, ce bien offre un cadre de vie privilégié dans un quartier calme et recherché.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée : D'une plaque de cuisson, une hotte, un four, un lave vaisselle ainsi qu'un réfrigérateur.
Celle-ci est ouverte sur la pièce à vivre et a une superficie de près de 30 m².
Un Wc est également à disposition au rdc.

En R1 : Une chambre spacieuse avec un dressing, une salle de douche et un wc.

En R2 : Une chambre spacieuse avec un dressing, une salle de douche, un wc ainsi qu'une mezzanine.

L'immeuble bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une belle luminosité.

L'immeuble peut-être facilement séparé en 3 studios indépendants
Des portes d'entrées à chaque plateau ont été déjà installée.
Possibilité de rajouter une cuisine en R1 et R2.

? Les + du bien :
- Revenus de + de 29000¤ pour 2025 (Location de l'étage)
- Cuisine équipée : Four, plaque de cuisson, hotte, lave vaisselle et réfrigérateur
- Emplacement 1er Ordre / Hyper centre
- Vue sur Notre dame de la garde
- A 3 mn à pied du Vieux-Port
- Pas de charges
- Fenêtres PVC double vitrage
- 3 wc
- Possibilité de séparé les 3 plateaux facilement
- Mezzanine
- Aucun travaux (Rénovation faîte avec goût)
- Possibilité de laisser l'immeuble meublé
- Proche des commodités, des écoles et des transports en commun

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir cet immeuble rénovée dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle GULINO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 900915000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32730378)