Très Beau Domaine 10ha

Situé entre Montauban et Agen, à 1h00 au nord de Toulouse, dans un environnement exceptionnel, cette propriété de standing exposée Sud-Ouest sur plus de 300 m² habitables vous propose : un hall d'accueil, une cuisine, 2 salons séjours, 5 chambres, 2 salles de bains, des toilettes, un grenier aménageable, de nombreuse autres pièces, 1 grange, un poulailler, 100m2 de boxes, un tunnel à fourrage, un petit étang, une source, un forage, une piscine 13mx6,5m, le tout, au milieu de 10hectares de prairies et de bois. Ideal dans le cadre d'un regroupement familial, d'activités équestres & d'agricultures. Vous serez tout de suite séduit car passez le village, à 10minutes, tout au bout d'une impasse, d'un petit sentier carrossable, la propriété domine en pleine nature quasi au beau milieu des prairies et bois. Vous tomberez sous le charme de cet environnement d'exception, de son exposition, de l'authenticité de cette propriété du XVIIIème. De ses beaux volumes, de son potentiel encore à développer et de son panorama dégagé à 180°. Vous rentrerez dans le grand hall de la maison (20m²), sur la droite un couloir débouchant sur une salle à manger (28m²). Un escalier qui monte à l'étage à la magnifique chambre parentale, charpente et poutres apparentes. Suite totalement climatisée avec salle de bain toilettes, dressing. (30m²). En redescendant dans la salle à manger, sur la droite la superbe cuisine avec îlot central, toute équipée(27m²). Accès direct sur l'extérieur, la terrasse et cuisine d’été. (5m²). De la cuisine vous pourrez accéder directement aux 2 garages (60,18m²) portes automatisées, un immense grenier (100m²) à réhabiliter et autres pièces techniques. (Chaufferie, sellerie, atelier, buanderie…) Revenons dans le hall d'entrée, sur la gauche, en enfilade dans le couloir, le grand salon séjour (55m²) avec cheminée à foyer ouvert. Un salon baigné de lumière grâce notamment aux nombreuses baies vitrées ouvrant sur l'extérieur, la terrasse. Ce côté de la maison, est la maison d'origine ouverte sur la seconde (extension) plus récente. Celle-ci peut faire office de gîte ou loger une petite famille. Un salon (18m²) avec ancienne cheminée, des toilettes, 4 chambres(16,5m²16,5m²,18m²,16,5m²) un bureau (13m² ou office chambre) une salle de bain (15,6m²) avec douche, toilettes, intégrées enfin une buanderie (9,60m²). Une cuisine peut y être implantée. A l'extérieur, sur la droite de la maison à 50m, 4 grands boxes flambant neufs pour les chevaux sur 100m²avec électricité et abreuvoirs automatiques. Un tunnel à fourrage jouxte les boxes. A l'arrière de la maison, une ancienne grange(25m²), four et four à pain, à rénover. Enfin, la grande et majestueuse piscine (13mx6,50m) au sel. De même vous profiterez de plus de 10ha de terres réparties en 9,5ha de prairies et environ 5000 m² de bois, d’un petit étang, (150mL x80ml), d’une source, d’un forage (80m de profondeur) alimentant les pièces de la maison exceptées celle de la cuisine. Vous l'aurez compris cette propriété est " Exclusive " par sa superficie habitable, l'autonomie que chacun peut avoir, compte tenu de l'habile disposition des pièces lors de la création de la maison. Une véritable " pépite ", tant son environnement est exceptionnel et devenu maintenant rarissime. Aucun passage, servitude, aucune nuisance, au bout d'une impasse, d’un chemin carrossable. Calme garantit. Ici le choix et la qualité des matériaux ont été soigneusement sélectionnés par les propriétaires. Rien n'a été laissé au hasard, cette maison, dont la tenue est exemplaire, resplendit par son bon goût. Aucuns travails à effectuer. Le toit est en tuiles Canal, neuf, charpente remaniée récemment, la construction est en pierre, briques et briquette. Le chauffage est au sol, alimenté par une pompe à chaleur et géothermie. Un partie fioul peut relayer. La production d'eau chaude est alimentée par 3 grands cumulus électriques. Les menuiseries sont en aluminium double vitrage. L'assainissement est autonome et aux normes. La piscine (13mx6,5m) est au sel. Dans cette splendide ferme rénovée, ce magnifique domaine, vous et votre petite famille jouirez d'un authentique petit domaine de caractère, dans un cadre exceptionnel à 5 minutes de toutes commodités. Située à 55 minutes de Toulouse et de son aéroport international, à 45 minutes d'Agen, 35 de Montauban, 2h15 des pistes de ski, 2h30 de la Méditerranée et 3h15 de l'océan. Visite virtuelle du domaine sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr