Maison 5 pièces 112 m² à vendre à Eppe-Sauvage (59132)

Maison à rénover avec jardin et terrain en face – Proche frontière belge et Valjoly À découvrir, cette maison située dans un environnement agréable, à proximité de la frontière belge et du Valjoly, idéale pour un projet de résidence principale, de maison de campagne ou location de vacance. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour, ainsi qu'un salon. Une pièce supplémentaire peut être aménagée en chambre de plain-pied, selon vos besoins. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez une chambre offrant un espace nuit indépendant. À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin permettant de profiter pleinement des beaux jours. Un véritable atout vient compléter ce bien : un terrain non attenant situé juste en face de la maison. Il pourra être utilisé selon vos envies : potager, espace pour animaux, terrain de loisirs, verger ou simplement espace de détente. ? Travaux à prévoir – Beau potentiel Des travaux de rénovation sont à prévoir afin d'améliorer le confort et les performances énergétiques du logement. Selon l'audit énergétique réalisé, le montant estimatif des travaux permettant d'atteindre la classe énergétique C est de 49 300 €. Cet audit permet ainsi aux futurs acquéreurs d'avoir une visibilité sur les travaux énergétiques à envisager et sur le potentiel d'amélioration du bien. Avec une rénovation adaptée à vos goûts et à votre projet, cette maison pourra devenir une jolie habitation agréable et pleine de charme, dans un secteur recherché pour son environnement naturel et sa proximité avec la Belgique et le Valjoly Les atouts : Proximité de la frontière belge À quelques minutes du Valjoly Jardin Terrain indépendant juste en face Possibilité de chambre au rez-de-chaussée Chambre à l'étage Idéal pour projet de rénovation Potentiel pour résidence principale, secondaire ou maison de loisirs Une maison à découvrir pour ceux qui recherchent un bien avec du potentiel et souhaitent créer un lieu qui leur ressemble. Honoraires inclus de 8.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3180.00 € et 4340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.