Agen rive gauche - villa traditionnelle avec beau terran

Implantée sur la commune recherchée de BRAX, cette maison traditionnelle à double génoise se distingue par la qualité de sa construction, la cohérence de ses volumes et son implantation soignée au cœur d’une parcelle de plus de 2 800 m2.
L’accès à la propriété, réalisé par un chemin en enrobé, conduit à une maison offrant calme, intimité et une belle mise en valeur de son environnement.
Disposition intérieure
La maison propose une organisation fonctionnelle et équilibrée d'une surface de 130m2 :


Une entrée distincte avec sa véranda de 8m2


Un salon-séjour lumineux, aux volumes harmonieux


Une cuisine équipée, sobre et efficace


Trois chambres avec dressing rénovées (sol, peintures, dressing) il y a tout juste 3 ans


Une salle d’eau entièrement rénovée, équipée d’une douche à l’italienne


Une buanderie avec un accès sur les extérieurs avec point d'eau


Sous-sol complet de 120m2
Le sous-sol intégral constitue un véritable prolongement de la maison. Il comprend une grande pièce polyvalente, laissant libre choix à différents usages, ainsi qu’un garage (portail automatique), une cuisine d'été avec cheminée et une cave, offrant des espaces techniques et de rangement appréciables.
Extérieurs
Les extérieurs participent pleinement à la qualité de l’ensemble :


Une parcelle généreuse, sans promiscuité


Une piscine existante à réhabiliter, permettant la création d’un espace de détente sur mesure


Des dépendances extérieures, apportant un confort d’usage supplémentaire


Les points forts


Construction traditionnelle de qualité


Double génoise


Sous-sol complet


Terrain rare par sa superficie


Environnement calme et résidentiel


Fort potentiel d’aménagement maîtrisé


Cette propriété s’adresse à des acquéreurs exigeants, sensibles à la qualité du bâti, à l’équilibre des espaces et à la valeur patrimoniale d’un bien idéalement situé.
CLASSE ENERGIE: D - CLASSE CLIMAT: D
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 650€ et 3 630€.
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5,38%, le prix net vendeur est de 260 000 €.
Cette annonce vous est proposée par Mme LUCBERT Laetitia ,agent commerciale - RSAC 804 190 890.
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