Sainte colombe en bruilhois - villa avec terrain sur les hauteurs

AGEN Rive gauche, dans un environnement calme et recherché, cette maison de plain-pied construite à la fin des années 80 développe environ 121 m2 habitables sur une parcelle arborée et clôturée de 1 648 m2.
L’entrée dessert une pièce de vie traversante de 33 m2 avec cheminée, offrant un bel espace salon / séjour ouvert sur le jardin et bénéficiant d’une agréable luminosité. La cuisine, attenante, peut facilement être repensée dans un esprit plus contemporain.
L’espace nuit se compose de cinq chambres aux surfaces comprises entre 10,5 et 11,5 m2 certaines avec placards, permettant d’accueillir une famille ou de créer un bureau et/ou dressing selon les besoins. Une salle de bains avec douche, baignoire et double vasques, ainsi que des WC indépendants complètent l’ensemble.
Au sous-sol un garage ainsi que des espaces de stockage.
À l’extérieur, le jardin offre un cadre agréable, sans vis-à-vis, avec plusieurs possibilités de stationnement et un potentiel d’aménagement intéressant, notamment pour un projet de piscine.
La toiture est en bon état. Le bien dispose de menuiseries bois double vitrage d’origine et d’un chauffage électrique. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour.
Une maison offrant de beaux volumes, un environnement de qualité et un réel potentiel de valorisation!
CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 570 € et 3 520 €.
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 6%, le prix net vendeur est de 200 000 €.
Cette annonce vous est proposée par DJELLALI Lucile, agent commerciale - RSAC AGEN 819 148 750
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr
www.agencesouilleagen.com