Agen rive gauche - belle villa familiale avec piscine et terrain

Située dans un environnement calme et recherché, sur le secteur Agen Rive Gauche à proximité immédiate de la commune de BRAX, cette belle maison traditionnelle de 1995 (Bati 47 - dossier complet) séduira les familles en quête d’espace, de confort et de tranquillité.
Parfaitement entretenue, elle bénéficie d’un terrain entièrement clôturé de 1 720 m2, sans aucun vis-à-vis, avec portail électrique, parking privé et extérieurs particulièrement soignés.
La maison offre de très belles prestations actuelles :

panneaux solaires avec revente de production,
climatisation réversible dans toute la maison,
excellente qualité de construction,
double garage avec accès direct à la maison,
piscine conviviale à l’arrière avec terrasses aménagées.

Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse et chaleureuse ainsi qu’une cuisine indépendante aménagée et équipée.
Le coin nuit du rez-de-chaussée comprend :

3 chambres,
une salle de bains,
WC indépendant.

À l’étage :

une grande mezzanine idéale pour une salle de jeux, bureau ou second salon,
2 chambres supplémentaires,
une salle d’eau avec WC.

La maison profite d’un cadre de vie pratique et agréable avec :

bus scolaire à proximité,
cabinet médical et services accessibles rapidement,
accès facile vers Agen et les axes principaux.

Une maison facile à vivre, parfaitement équipée et adaptée aux besoins actuels, idéale pour accueillir une famille souhaitant conjuguer confort, volumes et qualité de vie.
La maison sera disponible premier trimestre 2027.
CLASSE ENERGIE: B - CLASSE CLIMAT: A
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 220 € et 1 710 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur de 4.62% soit un prix net vendeur de 325 000 euros.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
www.agencesouilleagen.com