Maison familiale de charme avec jardin au cœur de L'Île-Saint-Denis

Charmante maison familiale en briques et meulière de 112 m², située au cœur de L'Île-Saint-Denis dans un environnement agréable et convivial. Répartie sur quatre niveaux, elle séduit immédiatement par le charme intemporel de l'ancien grâce à ses parquets d'origine, ses carreaux de ciment, ses moulures et ses cheminées. Côté technique, vous profitez d'une toiture en bon état certifiée par un couvreur, de fenêtres en double vitrage, d'une chaudière gaz performante et d'un ballon d'eau chaude récent. Au rez-de-jardin surélevé, la cuisine et le salon offrent la possibilité d'être réunis pour créer une vaste pièce de vie traversante. Le premier étage abrite deux chambres et des toilettes indépendantes, tandis que le second étage comprend une grande salle de bains, une troisième chambre et un dressing. La maison dispose également d'un sous-sol total idéal pour le stockage, un atelier, une buanderie ou une salle de jeux. À l'avant, le terrain et le jardin arboré, agrémenté de cerisiers, d'un abricotier, de rosiers et d'un laurier, constituent un cadre privilégié pour profiter des beaux jours. L'emplacement est particulièrement pratique, à proximité immédiate des écoles, des commerces, des espaces verts et des transports, avec les gares RER D et H accessibles en moins de dix minutes. Informations et visites : Stéphanie MICHEL - [Coordonnées masquées] - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL RSAC BOBIGNY 484 952 965 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Stéphanie MICHEL, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 23175 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022 2023 2024 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 500 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 3. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 100 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr