Immeuble 180m²

Opportunité d'investissement locatif Immeuble de rapport 180 m² — Le Cateau-Cambrésis Amalia Immobilier a le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier stratégiquement implanté en hyper-centre du Cateau-Cambrésis. Idéal pour un investissement clé en main, le bien est actuellement entièrement loué et génère des revenus locatifs immédiats. Le bâtiment se divise en deux lots distincts : Espace professionnel en RDC (80 m²) : local commercial fonctionnel. (Loyer actuel : 600 € + 90 € de charges). Appartement indépendant à l'étages (98m²) : vaste logement comprenant un séjour chaleureux, une cuisine, un cellier et un WC. Le niveau supérieur dessert un palier, deux chambres ainsi qu'une salle de bains. (Loyer actuel : 450 € + 40 € de charges). Fiche technique & Performances : Surface habitable : 180 m² Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe F (réalisé le 09/09/2025) Consommation d'énergie primaire : 414 kWh/m²/an (énergie finale : 0,00 kWh/m²/an) Budget énergétique annuel estimé : Entre 3 050 € et 4 170 € (tarifs moyens de référence 2021 à 2023, abonnements inclus). Logement à consommation énergétique excessive.