Maison de charme T4 au centre de Vourles

Conseil Or Immobilier vous présente en exclusivité : Au coeur du centre de Vourles, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez une maison de ville absolument exceptionnelle, entièrement repensée et rénovée en 2022 avec un niveau de prestations rare sur le marché. Derrière sa façade discrète se cache un véritable cocon familial de 140 m², où chaque détail a été soigneusement étudié pour offrir un cadre de vie aussi élégant que confortable. Dès l'entrée, le charme opère. On découvre immédiatement un chaleureux séjour baigné de lumière, sublimé par un superbe parquet en chêne massif posé en pointe de Hongrie et une rénovation aux finitions particulièrement soignées. Dans le prolongement du séjour, l'espace se poursuit naturellement vers une agréable salle à manger puis vers une superbe cuisine ouverte. Fonctionnelle et parfaitement équipée, celle-ci bénéficie d'un accès direct à un patio intimiste, idéal pour les repas en extérieur aux beaux jours. Elle réserve également une surprise aussi originale qu'élégante : une magnifique cave aménagée en sous-sol, visible grâce à une dalle vitrée permettant de circuler au-dessus mais aussi d'y accéder. Le rez-de-chaussée accueille également des toilettes indépendantes ainsi que de nombreux espaces de rangement astucieusement intégrés, notamment sous l'escalier. Au premier étage, l'espace dédié aux enfants offre deux belles chambres, une vaste salle de bains familiale équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que des toilettes indépendantes. Sur le palier, un espace bureau ouvert apporte un confort supplémentaire au quotidien et pourra facilement être transformé en quatrième chambre selon les besoins futurs de la famille. Le dernier niveau est entièrement consacré à l'espace parental. Véritable suite privée, il comprend un dressing filant, une grande chambre avec vue, une élégante salle d'eau aux prestations soignées intégrant des toilettes, ainsi qu'une pièce indépendante dédiée au rangement. Au-delà de son esthétique remarquable, cette maison se distingue également par la qualité de ses équipements : climatisation réversible indépendante à chaque niveau, plancher chauffant dans la pièce de vie ainsi que dans les salles d'eau, volets roulants motorisés centralisés, isolation performante et menuiseries récentes garantissant un confort optimal en toutes saisons. Enfin, à seulement une quarantaine de mètres de la maison, vous bénéficierez d'une parcelle privative d'environ 120 m². Un véritable atout en centre-ville. Aménagé en jardin d'agrément, cet espace de détente permettra aux enfants de jouer à l'extérieur et de faire le potager en famille. Une rénovation intégrale, des matériaux nobles, des prestations premium et une situation privilégiée en plein coeur de Vourles : cette maison est bien plus qu'un simple bien immobilier, c'est un véritable coup de coeur à découvrir en avant première. Prix : 519 000 euros frais d'agence inclus. (honoraires charge vendeur). Jean-Christophe MILAUD - Agent Commercial - Numéro RCAS 795 307 453 - Lyon Pour plus de détails ou demande de visite contactez Jean-Christophe MILAUD au 06 69 19 XX 11 10 ou l'agence au [Coordonnées masquées]. Vous souhaitez mettre en vente votre bien, contactez-nous pour une estimation gratuite de votre bien sous 48h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Jean-Christophe MILAUD 795 307 453