Grande Maison 263 m² Composée de 2 appartements indépendants sur un terrain plat de 820 m²

Villa des années 70 composée de 2 Grands Appartements Indépendants (148 m² + 115 m²) Draguignan Quartier Vieille Route de Grasse 263 m² habitable Terrain Plat 820 m² ------------------------------------------------ Prix : 299 000 euros Honoraires inclus conformément au barème de l'agence. (Plus d'informations, dossier complet ou étude de potentiel sur demande et Inter-Agences possible) Située à Draguignan, Vieille Route de Grasse, dans un environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis, cette villa individuelle a été construire en 1970 et nécessite des travaux de rénovation qui justifient son prix très actractif. ------------------------------------------------ Configuration en deux grands appartements indépendants, idéale pour : famille + logement indépendant, investissement locatif ou activité professionnelle. ------------------------------------------------ Terrain plat et clos de 820 m², portail motorisé et nombreux stationnements. ------------------------------------------------ Caractéristiques principales : Surface habitable (Loi Carrez) : 148 +115 m² Surface totale au sol : environ 263 m² ------------------------------------------------ Type : Villa individuelle divisée en 2 appartements Année : 1970-1972 Chauffage : Climatisation réversible DAIKIN Assainissement : Tout-à-l'égout ------------------------------------------------ Appartement 1 Rez-de-jardin Surface : environ 115 m² Séjour : 24,19 m² Cuisine : 11,81 m² Buanderie : 9,09 m² Salle à manger : 25,45 m² Chambre 1 : 12,01 m² Couloir : 5,12 m² WC : 2,40 m² Salle de bain : 5,13 m² Chambre 2 : 12,75 m² Bureau : 7,55 m² ------------------------------------------------ Appartement 2 Étage principal Surface : environ 148 m² Entrée : 4,82 m² WC : 1,61 m² Cuisine : 12,09 m² Cellier : 4,22 m² Séjour : 16,46 m² Véranda : 22,89 m² Salon : 24,52 m² Dégagement : 3,46 m² Salle de bain : 5,65 m² Chambre 1 : 10,77 m² Chambre 2 : 13,23 m² Bureau : 10,34 m² Palier : 8,66 m² Chambre 3 : 9,77 m² ------------------------------------------------ Équipements et Structure : Travaux à prévoir Maison entièrement climatisée (DAIKIN) Terrain clos avec portail motorisé ------------------------------------------------ Performance énergétique : DPE : Classe C (115 kWh/m²/an) GES : Classe C (5 kg CO2/m²/an) Montant estimé : entre 2 010 euros et 2 820 euros ------------------------------------------------ Charges et Fiscalité : Charges Copropriété : environ 58 euros / trimestre Taxe foncière 2025 : 1 402 euros ------------------------------------------------ Idéal pour : Projet familial Investissement locatif Profession libérale Résidence principale avec revenu complémentaire ------------------------------------------------ Localisation stratégique : Quartier Vieille Route de Grasse Proche centre-ville, commerces et écoles Accès rapide axes routiers ------------------------------------------------- Prix : 299 000 euros Honoraires inclus références du Bien DOM 29296 **Mentions légales : Marc DURAND LIBERKEYS mandat LKM0010803 RCS PARIS 83[Coordonnées masquées]16 au CAPITAL de 377038 € 26 Rue Montholon 75009 PARIS Carte professionnelle N°CPI75[Coordonnées masquées]22215 CCI ILE DE FRANCE Délégation de mandat de Propriétés Privées SAS, du Mandat n°439827 au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) : n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre : n° 3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN : 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle : MMA Entreprise, n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation. Charges annuelles : 232 euros. Référence annonce : 43982728092026FDUR Date de réalisation du diagnostic : 19/07/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 12+12 Charges prévisionnelles annuelles : 232 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)