Sens – local commercial de 169 m² avec vue exceptionnelle sur l’yonne

À seulement 5 minutes de la gare de Sens, découvrez ce beau local situé au rez-de-chaussée d'un élégant bâtiment bénéficiant d'un emplacement privilégié en bordure de l'Yonne. D'une superficie d'environ 169 m², ce bien offre un cadre particulièrement agréable, avec une vue imprenable sur l'Yonne et une belle luminosité. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall desservant une grande pièce d'environ 50 m², offrant un bel espace d'accueil, de réception ou de travail. Le local comprend également une cuisine, deux autres pièces, un dégagement avec des nombreux placards ainsi que deux WC indépendants accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR). Entièrement adapté aux normes d'accessibilité PMR, il bénéficie par ailleurs d'une entrée indépendante, permettant d'envisager de nombreuses activités professionnelles, commerciales ou libérales. Un bien aux multiples possibilités Grâce à ses volumes et à sa configuration, ce local peut également se prêter à un projet d'habitation ou à un projet mixte professionnel et résidentiel, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Un bien rare à Sens, offrant un cadre exceptionnel au bord de l'Yonne, une belle visibilité et une grande liberté d'aménagement pour donner vie à différents projets. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 267 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 254 500 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 12 500 € HT + 2 500 € TVA, soit 15 000 € TTC Contactez votre consultant megAgence : Vilma BEQJA, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 850674979