Local commercial avec forte visibilité

À seulement 10 minutes de l'accès A11 (Paris - Le Mans), ce local bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe très fréquenté reliant Chartres et Châteaudun, à environ 25 minutes des deux centres-villes. Il offre une excellente visibilité et un accès facile pour la clientèle. Parcelle de plus de 1600 m². Grand parking privatif. Terrain présentant un fort potentiel d'aménagement extérieur (terrasse, extension, activité complémentaire…). Local commercial d'environ 200 m² au sol (185 m² exploitables), réparti sur deux niveaux. Rez-de-chaussée : - Espace d'accueil avec zone de rangement. - Grand volume principal entièrement modulable selon votre projet. - Sanitaires séparés, conformes et récemment rénovés. Étage : - Grande pièce palière desservant plusieurs espaces indépendants. - Quatre pièces pouvant être aménagées en bureaux, salles de réunion ou espaces privatifs. - Salle d'eau avec douche, double vasque et wc. - Wc séparés. Tous commerces envisageables, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Licence IV possible. Ancien loyer : 1800 € / mois TTC. Possibilité de changement de destination en habitation, sous réserve d'autorisation préalable de la mairie. Bien offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ou de réaménagement. Je reste disponible 7/7 pour toute question ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 210 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 200 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC Contactez votre consultant megAgence : Dany LE BLANC, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 889071718