Semi Individuelle - 5 chambres - cave - jardin - garage -130 m2

EN EXCLUSIVITE chez Propriétés-Privées.com, contacter ISABELLE HIDDEN au 06x25x43x08x11 -------------------------------------------------------------------------------------------------------- Les +++ : - Maison rénovée avec goût : vous posez vos meubles ! - Plus de 60 m² de pièce de vie - 1 salle de bains et 1 salle d'eau -------------------------------------------------------------------------------------------------------- Venez découvrir cette agréable maison familiale rénovée avec goût, située dans un environnement calme et recherché de Pérenchies, à proximité immédiate des commerces, commodités et associations. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de la maison. Au rez-de-chaussée : Vous découvrirez une belle pièce de vie de plus de 60 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine. La cuisine, entièrement meublée et équipée et rénovée en 2022, est ouverte sur le séjour et s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Le salon bénéficie d'une belle luminosité ainsi que d'une vue dégagée sur le jardin, et dispose d'un poêle apportant chaleur et convivialité. Le rez-de-chaussée comprend également : - un hall d'entrée ouvert, avec possibilité de le fermer, - une salle d'eau avec une douche à l'italienne et un meuble vasque, - des WC indépendants raccordés au tout-à-l'égout. A l'étage : Le premier étage propose 3 belles chambres non passantes, offrant de beaux volumes, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et de deux meubles vasques. Au dernier étage, vous bénéficierez de 2 pièces supplémentaires, actuellement utilisées comme chambres. Elles peuvent être réunies afin de créer un bel espace supplémentaire, selon vos besoins : grande chambre, bureau, salle de jeux ... A l'extérieur Vous profiterez d'un jardin entièrement clôturé, agrémenté d'une terrasse sur plots . L'ensemble est sans vis-à-vis, offrant un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours. Stationnement et annexes : La propriété dispose : - d'un garage de 23 m², actuellement à rénover, - d'une place de parking privative, - d'une cave de 12 m² aménagée en buanderie. Le garage offre également différentes possibilités d'évolution, avec notamment la possibilité d'envisager un carport ou un agrandissement, sous réserve des autorisations nécessaires. Informations techniques - Chauffage : poêle + chauffage électrique - Eau chaude sanitaire : ballon électrique récent de 200 L - Tout-à-l'égout - DPE : D et GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 350 euros et 3 220 euros, selon les années de référence 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Ce bien est proposé au prix de 384000 euros - Honoraires à la charge du vendeur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J. Mandat réf 466191 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr