longère authentique avec jardin+ hangar 8 pièce(s) d'environ 360m2 de surface totale

Éric BONNOT vous propose cette opportunité rare à Saint-Marcel, à moins de 10 minutes du centre de Chalon-sur-Saône. Un véritable coup de coeur au milieu d'un écrin de verdure Découvrez cette magnifique longère ancienne datant de 1922, rénovée avec goût et élégance. Elle offre environ 360 m² de surface totale, dont 278 m² habitables. Implantée sur les parcelles cadastrées G24 et G25, la propriété bénéficie d'un environnement particulièrement agréable. Son jardin arboré et soigneusement aménagé offre une belle sensation d'espace, de calme et d'intimité. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, le charme de l'ancien et la qualité de la rénovation. Cette demeure propose un cadre de vie rare, parfaitement adapté à une famille en quête d'espace, mais également à un projet associant résidence principale, activité professionnelle ou projet familial. Un environnement privilégié La propriété comprend également une parcelle attenante d'environ 7 000 m², avec un grand hangar offrant de nombreuses possibilités d'utilisation ou d'aménagement. Selon votre projet, A l'avant, côté ouest de la propriété, une peupleraie forme une séparation naturelle et insonorisant avec la déviation de Saint-Marcel. Une situation particulièrement pratique Vous souhaitez profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités ? Cette propriété bénéficie d'une situation idéale, à moins de 10 minutes du centre de Chalon-sur-Saône et à environ 5 km de l'autoroute. Pour vos déplacements professionnels ou personnels : Lyon : environ 1 heure par l'autoroute Paris : environ 2 heures en TGV Aéroport Lyon-Saint-Exupéry : environ 1 h 30 par autoroute Les espaces extérieurs et la nature environnante offrent un cadre de vie privilégié. Taxe foncière : 3 141 euros DPE : D 156 kWh/m²/an GES : D 40 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 279 euros et 4 437 euros, indexées sur l'année 2021. Prix : 520 000 euros Honoraires charge vendeur Mandat réf. 464693 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Éric BONNOT au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Éric BONNOT, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chalon-sur-Saône 513955823 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J. Ce professionnel vous garantit la discrétion et sécurise votre projet immobilier. Eric BONNOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 513955823 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr