(terrain 1038 m2 (ua ) vue magnifique cloturé et arboré

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Situé au cœur de la commune de Satolas-et-Bonce, dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, venez découvrir ce magnifique terrain constructible de 1 038 m2, entièrement clôturé et superbement arboré.
Son environnement constitue l’un de ses principaux atouts : bénéficiant d’une vue dégagée et imprenable sur l’Est lyonnais et les collines environnantes, ce terrain offre un cadre privilégié et rare en plein cœur du village.
Classé en zone Ua du PLU, il bénéficie d’un coefficient d’emprise au sol de 0,50, permettant théoriquement une emprise maximale de 519 m2.
Dans le cadre de la vente, le terrain est destiné à accueillir une maison individuelle de plain-pied, une servitude devant préserver cette configuration et ainsi garantir l’environnement et les vues. La future construction pourra néanmoins bénéficier de beaux volumes et d’une hauteur sous plafond généreuse, selon le projet architectural retenu.
Le terrain est vendu non viabilisé.
Sa situation géographique est également particulièrement intéressante. Satolas-et-Bonce bénéficie d’un accès rapide aux autoroutes A43 et A432, à l’aéroport et à la gare TGV de Lyon-Saint-Exupéry. L’aéroport, la gare TGV de Saint-Exupéry et le tramway se situent à moins de 10 minutes du village.
Les écoles maternelle et élémentaire ainsi que les commodités du village sont accessibles à proximité. La commune bénéficie également des Cars Région et du réseau de transports RUBAN, permettant notamment de rejoindre la gare TER de La Verpillière. Des transports scolaires sont également organisés sur la commune.
En conclusion, ce terrain constitue un bien particulièrement rare sur le secteur, associant emplacement central, environnement arboré, vue remarquable et potentiel de construction important, tout en préservant un cadre résidentiel privilégié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr .
Pour tout renseignement merci de contacter Nicolas Cuny MTC IMMO [Coordonnées masquées] CPI: [Coordonnées masquées]0000013