Maison 7 pièces 288 m² à vendre à Saint-Amand-Les-Eaux (59230)

59230 SAINT-AMAND-LES-EAUX - LA CROISETTE - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 288 M² EXPLOITABLES - TERRAIN 3 800 M² CONSTRUCTIBLE Comment habiter à la Croisette gratuitement ? Tuto en 3 étapes. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison individuelle avec 157 m² de dépendances et 3 800 m² de terrain constructible, secteur de la Croisette, à 2 minutes des thermes. Étape 1 - Vous achetez l'ensemble : 366 000 €. Étape 2 - Vous revendez le fond du terrain, accessible par un passage latéral de 7 mètres : environ 150 000 €. Étape 3 - Vous transformez l'atelier et le dépôt (52 et 50 m², eau et électricité déjà en place) en deux T2 meublés pour curistes, un par an, environ 50 000 € de travaux chacun. Le terrain paie les deux. Les 50 000 € qui restent partent dans la rénovation de la maison, environ 80 000 €. Le garage reste un garage : de quoi garer 4 à 6 véhicules. Résultat : chaque T2 se loue aux curistes des thermes par séjours de 3 semaines à environ 1 200 €, de mars à novembre, plus quelques locations l'hiver, soit environ 1 070 € par mois et par T2. Vous empruntez la maison, les frais de notaire et les 30 000 € de rénovation restants : environ 2 230 € par mois sur 25 ans. Avec le premier T2, la moitié du crédit est payée. Avec le deuxième, 2 140 € de loyers par mois pour 2 230 € de crédit : il vous reste 90 € par mois à payer. Vous habitez la maison, rénovée. La maison : 123,5 m² habitables (surface DPE), 145 m² au sol, 288 m² exploitables avec les dépendances. Semi plain-pied. Au rez-de-chaussée, entrée, séjour de 30 m², cuisine séparée, trois chambres, salle de bains, WC. À l'étage, palier de 20 m² et deux chambres. Sous-sol et combles aménageables. Années 50, chaudière gaz de 2018, toiture en bon état, tout-à-l'égout. Les dépendances : double garage de 60 m², atelier de 52 m², dépôt de 50 m², partiellement isolés, eau et électricité. Grand stationnement privatif devant. Le terrain : 3 800 m² clos et arborés, exposés Sud, entièrement constructibles. Derrière la maison, un jardin de 27 m de large sur 117 m de long, accessible par le passage latéral de 7 mètres. École à 3 minutes, Leclerc à 5 minutes, centre-ville et gare à 7 minutes, A23 à 7 minutes, Valenciennes à 19 minutes, Lille à 34 minutes. Étape 4 - Vous venez voir. Hugo Liot, Efficity, [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France