Maison 6 pièces 114 m² à vendre à Orange (84100)

EXCLUSIVITÉ À ORANGE : MAISON DE VILLE DE 114 M² DIVISÉE EN 2 HABITATIONS AUTONOMES SUR TERRAIN DE 470 M² AVEC BASSIN, DOUBLE JARDIN, TERRASSE ET GARAGE !       DESCRIPTIF:   Implantée dans un quartier particulièrement recherché d'Orange, au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison de ville de 114 m² habitables offre une configuration rare et particulièrement adaptée aux familles d'aujourd'hui.   Édifiée sur une parcelle de 470 m² exposée plein Sud, la propriété a été soigneusement aménagée en deux habitations totalement indépendantes (accès séparés, compteurs d'eau et d'électricité individuels), permettant d'accueillir des parents de plain-pied tout en préservant l'intimité de chacun.       La maison s'organise en deux logements complets de type T3 :       - Au premier étage (Appartement T3 de 52 m²) :   Lumineux et très bien optimisé, cet appartement s'ouvre sur un séjour climatisé de 14 m² prolongé par un balcon et communicant avec une cuisine aménagée de plus de 8 m² au Sud.   L'espace nuit propose deux chambres (12 m² et 10 m²) équipées de rangements intégrés, une salle d'eau et un espace lingerie.   En extérieur, cet étage bénéficie d'un accès privatif au jardin, à un abri de rangement et à un superbe bassin de baignade au sel (Dim: 2,50 M x 3.50 M, avec alarme, régulateur de pH automatique et bâche d'hivernage).       - Au rez-de-chaussée (Appartement T3 de 62 m² de plain-pied) : ACTUELLEMENT LOUÉ JUSQU'EN OCTOBRE 2028.   Parfait pour héberger un parent ou un proche senior, ce logement sur vide sanitaire offre une agréable cuisine de 8 m² séparée par une verrière atelier d'une salle à manger climatisée de 14 m².   Le salon attenant de 11 m², éclairé par un Velux électrique, donne accès à un cellier et à un garage de 11 m².   Côté nuit, deux chambres climatisées (12 m² et 9 m²) s'accompagnent d'une salle d'eau de 5 m².   La cuisine et la salle à manger s'ouvrent directement sur une terrasse ensoleillée et un jardin arboré.   (À noter : un rafraîchissement peinture est à prévoir dans ce logement).       Le terrain de 470 m² dispose d'un reliquat de constructibilité (possibilité de créer un garage complémentaire ou une extension de type studio) et offre une flexibilité totale : hébergement familial ou rentabilité locative d'appoint immédiate.       C'est la maison idéale pour une vie de famille multigénérationnelle où chacun profite d'espaces indépendants et de ses extérieurs tout en bénéficiant d'un portillon communicant pour un maximum de convivialité et facilité les moments partagés.       POINTS FORTS:   - Configuration multigénérationnelle idéale : 2 logements T3 complètement autonomes pour héberger parents ou grands-parents de plain-pied.   - Emplacement recherché : Quartier prisé d'Orange, au calme et avec tous les commerces, écoles et services accessibles à pied.   - Espaces extérieurs de qualité : 2 jardins exposés plein Sud avec bassin au sel automatisé (Dim: 2,50 M x 3.50 M), terrasse, balcon et parking pour plusieurs véhicules.   - Confort & Prestations : Climatisation réversible (séjours et chambres), aménagements sur-mesure et nombreux rangements.   - Potentiel d'agrandissement : Parcelle encore constructible (possibilité de garage fermé ou de studio sur étage).   - Rentabilité : Actuellement loué avec un bail jusqu'en Octobre 2028 (valeur locative du RDC d'environ 700 euros/mois).       DÉTAILS TECHNIQUES:   - Surface habitable totale : 114 m² (RDC : 62 m² / 1er étage : 52 m²)   - Superficie du terrain : 470 m² (clos, arboré, exposé Sud et constructible)   - Structure : Rez-de-chaussée sur vide sanitaire de 60 cm   - Chauffage & Climatisation : Climatisation réversible (séjours et chambres du RDC) + chauffage électrique.   - Équipements extérieurs : Bassin au sel (régulation automatique du pH, alarme, bâche), abri de jardin, terrasse   - Fermetures & Isolation : Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants solaires Somfy, Velux électrique   - Sécurité & Réseaux : Portail électrique, interphone, Fibre optique, tout-à-l'égout   - Compteurs : 2 compteurs d'électricité + 2 compteurs d'eau individuels   - Stationnement & Annexes : Garage de 11 m² attenant au RDC + stationnements dans la propriété       INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES:   Honoraires à la charge du vendeur.   Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 euros et 2 030 euros (prix moyens indexés sur 2021, abonnements compris).   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.   Pour tout renseignement, contactez l'agence immobilière IMMO EVOLUTION à Orange :   [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]   Honoraires réduits 3% TTC seulement !   IMMO EVOLUTION: l'agence immobilière familiale indépendante avec un accompagnement sur-mesure au juste prix dans la Vallée du Rhône en Provence !