Magnifique charentaise avec piscine, à deux pas des commerces

LR Transactions vous propose :

A moins de 8km de la gare et du Vieux-Port de La Rochelle, ainsi que de la plage de Châtelaillon, cette ancienne ferme de 1847 offre un cadre de vie des plus agréables. Développant environ 240 m2 habitables sur une parcelle paysagère de 1200 m2, cette propriété allie avec élégance le charme de la pierre et la végétation, agrémentée d’une piscine et de multiples terrasses.
L’entrée s'ouvre sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie sublimée par des pierres apparentes. Le salon profite d'un accès direct à une terrasse couverte et profite d'une jolie vue sur le jardin. L’espace dînatoire est réchauffé par un poêle à bois double face, tandis que la cuisine conviviale dispose d’un îlot central avec plans de travail en granit et d’un cellier. Tout cet espace à été rénové récement et profite d'un chauffage réversible par pompe à chaleur, très faible consommation.
Toujours de plain-pied, vous profiterez d'une spacieuse pièce avec insert, aujourd'hui utilisée comme bureau et salle de jeux pour les petits, qui pourrait aussi devenir le salon tv à l'écart de la pièce de vie principale. Cette pièce dessert deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et wc. Une seconde salle d’eau indépendante avec wc, complète le rez-de-chaussée.
À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec trois belles chambres spacieuses. Elles se partagent un dressing ouvert qui distribue une salle d’eau et un wc indépendant.
Entièrement clos et préservé par un haut portail permettant le stationnement, le jardin paysagé est un véritable havre de paix pour toute la famille. Il s’articule autour de plusieurs espaces : une grande terrasse abritée pour les tablées conviviales en toute circonstance, un coin intimiste noyé dans la végétation et une plage bénéficiant d’un ensoleillement idéal bordant la piscine sécurisée, construite en 2024.
Deux abris de jardin complètent les extérieurs pour le stockage ou un atelier. L’environnement immédiat est privilégié : le bourg offre toutes les commodités accessibles à pied.
Cette maison ancienne à La Jarne, résolument chaleureuse et conviviale, fera le bonheur des amateurs de jardins paysagés et de vieilles pierres.
Le prix d'achat est de 748.800€ HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 720.000€ Net vendeur et 28.800€ TTC d'honoraires d'agence. Diagnostics réalisés le 19/05/2022, informations énergétique CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4940€ et 6750€. Consommation réelle des propriétaires : 2994€. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: https://www.geoportail.gouv.fr