Ensemble immobilier exceptionnel – villa, appartements & espaces commerciaux

ENSEMBLE IMMOBILIER EXCEPTIONNEL – VILLA, APPARTEMENTS ESPACES COMMERCIAUX À seulement 10 minutes de Molsheim, découvrez un ensemble immobilier exceptionnel et particulièrement rare sur le marché, implanté sur près de 30 ares et proposé à la vente dans son intégralité, en un seul tenant. Cet ensemble réunit plusieurs composantes complémentaires permettant d'associer, sur une même propriété, résidence principale, logements indépendants et espaces professionnels ou commerciaux. La propriété s'articule notamment autour d'une villa de plus de 200 m², véritable pièce maîtresse de l'ensemble. De plain-pied, la villa bénéficie d'une architecture pensée autour d'une piscine couverte centrale, intégrée au cœur d'un plan en U. Cette configuration offre à la majorité des pièces une ouverture directe sur l'espace piscine et crée une atmosphère à la fois intimiste, lumineuse et particulièrement agréable à vivre. La villa propose de généreux volumes, avec notamment trois suites, chacune disposant de son dressing et de sa salle d'eau, une entrée avec rangements ainsi qu'un vaste espace de vie de près de 100 m² réunissant salon, séjour et cuisine. À l'extérieur, la propriété profite d'un environnement préservé et sans vis-à-vis, avec notamment une pergola, un miroir d'eau et un jacuzzi, venant compléter cet ensemble aux prestations particulièrement soignées. La propriété comprend également deux appartements totalement indépendants, tous deux actuellement libres d'occupation : - Un F2 d'environ 44 m², bénéficiant d'une terrasse agrémentée d'une pergola, idéal pour un proche, un logement indépendant ou un investissement locatif - Un F4 d'environ 99 m², offrant une surface et une configuration permettant d'envisager différents projets d'occupation ou de location. Chaque appartement dispose de sa propre place de parking privative, renforçant leur autonomie et leur confort. Enfin, l'ensemble bénéficie de plusieurs espaces professionnels et de grands volumes annexes offrant un potentiel d'exploitation particulièrement intéressant. Un bureau d'environ 34 m² est notamment rattaché aux deux entrepôts, qui développent respectivement environ 132 m² et 116 m². Ces deux volumes peuvent être réunis afin de constituer un espace unique d'environ 248 m². Ces espaces peuvent être adaptés à de nombreux projets selon les besoins de l'acquéreur : garage ou espace de stockage, atelier, activité professionnelle ou artisanale, espace de loisirs, salle de cinéma, salle de sport ou encore création d'espaces supplémentaires. L'ensemble de la propriété étant situé en zone UB, cette configuration offre également un potentiel intéressant pour une évolution ou une transformation des bâtiments, notamment avec la possibilité d'étudier la création de logements supplémentaires, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations d'urbanisme nécessaires. La configuration globale de la propriété permet ainsi d'envisager de nombreux projets, tout en conservant une réelle séparation entre les espaces privés, résidentiels et professionnels. Rare par sa superficie, sa configuration et la diversité de ses bâtiments, cette propriété constitue une opportunité particulièrement singulière, aussi bien pour un entrepreneur souhaitant regrouper son activité et son lieu de vie que pour un investisseur ou un acquéreur à la recherche d'un patrimoine immobilier atypique et complet. Un bien confidentiel et hors normes, destiné à des acquéreurs à la recherche d'une propriété véritablement différente. Sextant France - Leo Fischer agent basé à MOLSHEIM - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26663 Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 1 200 000 € Agent commercial