Appartement 4 pièces 81 m² à vendre à Dijon (21000)

APPARTEMENT 'YANN' - T4 DIJON PORT DU CANAL À Dijon, dans le secteur recherché du port du canal, à seulement 2 minutes du Tram, découvrez ce bel appartement de type 4 d'environ 82 m², situé au 3ème étage avec ascenseur au sein d'une résidence arborée, calme et soigneusement entretenue, bénéficiant d'un grand parc. Entièrement rénové avec belles prestations (porte blindée, volets roulants, parquets, étagères, matériaux de qualité...), cet appartement lumineux et bien exposé offre une agréable pièce de vie de 42 m² composée d'un grand salon-séjour et d'une cuisine neuve, aménagée, équipée et ouverte, le tout donnant sur une loggia fermée de 5m² avec vue sur le parc. Contigue à la cuisine, une buanderie ou rangement pratique avec arrivée et évacuation d'eau et chaudière à ventouse neuve. L'espace nuit comprend deux chambres avec placards ainsi qu'une belle salle de douche rénovée, et un dressing de 3m². Un garage fermé en sous sol avec électricité et porte motorisée, et stationnement libre au sein de la copropriété complètent ce bien. La résidence va bénéficié d'une reprise d'étanchéité déjà votée à la charge du vendeur. L'appartement est refait à neuf, il ne nécessite aucun travaux et propose un cadre de vie confortable à proximité des commerces, des transports et des services de la citée Gastronomique. On aime : Le secteur à 7mn du centre ville, 2mn de la citée Gastromonique Le jardin de la copropriété clos sécurisée arborée. Le grand salon-séjour avec cuisine ouverte Le garage Copropriété de 122 lots principaux, Charges: 1700€ chrgs/an, Mandat 3354SR CE : C CC : C Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 930€ Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 1330€ Date de référence des prix : 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 122 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Actifs Immobilier : Sébastien RIDOLFI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 431 334 119 RCP RCACO-25-031454