Appartement 5 pièces 72 m² à vendre à Viroflay (78220)

RENTABILITE BRUTE ENTRE 7,5% ET 8,3% AVEC POSSIBILITÉ DE PROJET DE DIVISION. Au coeur du quartier du Louvre à Viroflay, à seulement 2 minutes de la gare de Chaville-Vélizy et des commerces, découvrez cet appartement entièrement refait à neuf, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 1910. D'une superficie de 71,95 m² loi Carrez et 87m² au sol, dont 14m² en souplex, ce bien offre une configuration particulièrement intéressante et se compose actuellement de deux espaces d'habitation avec accès indépendants. Premier espace – accès depuis la rue Carnot : Une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre indépendante, une salle d'eau, des WC séparés ainsi qu'une seconde chambre aménagée en souplex. Second espace – accès depuis la cour de la résidence :Une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre indépendante et une salle d'eau avec WC. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Sa configuration permet d'envisager différents projets : • résidence principale avec espace indépendant ; • logement familial avec espace dédié à un proche ; • investissement locatif ; • ou projet de division en deux logements distincts, À ce jour, le bien constitue juridiquement un seul lot de copropriété. La division en deux lots distincts constitue un projet et reste soumise aux démarches administratives, règles de copropriété et autorisations éventuellement nécessaires. LES + ? Entièrement refait à neuf ? 78 m² loi Carrez + environ 14 m² de souplex ? 5 pièces / 3 chambres ? Deux accès indépendants ? Configuration permettant d'envisager deux espaces d'habitation ? Immeuble de caractère datant de 1910 ? Rez-de-chaussée ? À 2 minutes de la gare de Chaville-Vélizy ? Commerces à proximité immédiate ? Copropriété de 21 lots d'habitation Charges de copropriété : environ 175 €/mois, comprenant notamment le chauffage individuel électrique. Prix : 630 000 € FAI Un bien rare sur le secteur, offrant une configuration évolutive et un véritable potentiel, aussi bien pour une famille que pour un investisseur. À découvrir sans tarder. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ESSA IMMOBILIER L'AGENCE DE VIROFLAY : Émilie CLOVET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841 103 922 VERSAILLES RCP S17470149. Une info ..? Une question ..? Une visite ...? N'hésitez pas à prendre contact avec votre agent ESSA Immobilier.