Appartement 4 pièces 82 m² à vendre à Lyon-8e (69008)

Lyon 8e – T4 traversant de 81,50 m² avec balcon sud-ouest sur jardins Au sein d'une résidence intimiste de seulement 32 logements, découvrez cet appartement 4 pièces situé au 2e étage avec ascenseur, bénéficiant d'une belle luminosité et d'un agréable balcon tourné vers les jardins de la copropriété. L'adresse offre un quotidien particulièrement pratique, avec ses commerces, son marché et ses écoles accessibles à pied. Les tramways T2, T4 et T6, ainsi que la ligne de bus C12, permettent de rejoindre facilement les différents quartiers de Lyon. L'appartement profite d'une disposition traversante, avec un séjour et une cuisine ouverte de 27 m² exposés sud-ouest. Ses grandes ouvertures donnent accès à un balcon de 9,20 m², suffisamment profond pour accueillir une table et profiter d'une vue dégagée sur le coeur d'îlot paysager. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Un agencement fonctionnel, parfaitement adapté à une vie de famille. La résidence bénéficie de prestations soignées : menuiseries bois-aluminium, brise-soleil orientables électriques, isolation thermique et phonique performante, ascenseur et accès sécurisés. Son jardin intérieur arboré offre un véritable espace de verdure au quotidien. Une place de stationnement en sous-sol est proposée pour 16 000 € supplémentaires. Prix : 385 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Estimation frais de notaire : 10 000 € Estimation charges de copropriété : 135 €/mois DPE/GES projeté Images réalisées avec IA, fidèles à l'appartement Contactez un conseiller immobilier ACCANO pour en savoir plus et organiser une visite du bien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Gérant - Jérémie VOSLION Carte T CPI 69[Coordonnées masquées]38 984 RCP GAN 191 210 345