Local commercial + appartement - 108 m² et 82 m² - rue des potiers - pas de copropriété - parking

A vendre à Vallauris (06220) - Rue des Potiers Ensemble commerce + habitation, emplacement d'exception Sur l'artères la plus animées de Vallauris, la rue George Clémenceau récemment rénovée, cet ensemble immobilier réunit : - un local commercial de 108 m² - un appartement traversant de 82 m² - une place de stationnement Une configuration rare, idéale pour associer activité professionnelle et habitation, ou pour un investissement mixte. Le local commercial (108 m²) est disposé de la manière suivante : Une vaste pièce principale de 65 m², deux espaces complémentaires de 15 m² et 14 m², et une arrière-boutique équipée d'un point d'eau et d'un coin cuisine. Traversant, il bénéficie d'un double accès - sur la rue des Potiers et par l'arrière-boutique - et se distingue par une entrée en arche de pierre au charme authentique. Le large trottoir en façade permet d'amménager une terrasse extérieure profonde. Sa superficie et sa visibilité lui ouvrent les portes de nombreuses activités commerciales. L'appartement (82 m² au sol) est disposé de la manière suivante : un séjour de 28 m² ouvrant sur une première terrasse une cuisine indépendante une chambre de 16 m² une salle de bains, un WC une chambre en mezzanine de 14 m² une seconde terrasse, côté cour intérieure Une place de stationnement parachève cet ensemble aux multiples possibilités. DPE : E GES : B Absence de copropriété Taxe foncière : 1 900 euros Nestenn Vallauris Golfe-Juan, votre agence immobilière de référence à Vallauris et Golfe-Juan. Vous souhaitez vendre votre appartement, votre maison, votre villa, votre terrain ou votre immeuble ? Profitez d'une estimation immobilière offerte et de l'accompagnement de nos experts locaux pour vendre rapidement au meilleur prix. Spécialiste de la vente immobilière à Vallauris, Golfe-Juan, Super Cannes