T2Bis - Montoir de Bretagne I Dernier étage I Place de parking privative

Vincent GOUGUENHEIM et Sixième Avenue Saint-Nazaire vous présentent en exclusivité ce T2 Bis idéalement situé à Montoir-de-Bretagne. Que vous recherchiez un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement offre un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate des commerces, écoles et principaux axes routiers. Situé au 3ième et dernier étage sans ascenseur d'une résidence de 2004 très bien entretenue, cet appartement T2 Bis propose une distribution fonctionnelle et agréable. D'un côté, vous découvrirez une entrée avec placard-penderie, une belle pièce de vie exposée Ouest bénéficiant d'une agréable luminosité, une cuisine ouverte, un cellier ainsi qu'un bureau pouvant aussi faire chambre d'enfant idéal pour le télétravail ou comme espace d'appoint. La partie nuit comprend une Chambre, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Un stationnement privatif extérieur, situé dans un espace clos et sécurisé, complète le bien. La résidence a bénéficié d'un ravalement récent et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les + : * Résidence récente et bien entretenue * Appartement lumineux exposé Ouest * Stationnement privatif sécurisé * Ballon d'eau chaude remplacé en 2021 * Ravalement récent * DPE favorable * Aucun travaux de copropriété * Aucun ascenseur, permettant de limiter les charges DPE : C 117 kWh/m²/an** GES : A 5 kg CO?/m²/an** Une situation idéale à proximité de Saint-Nazaire, Trignac, Saint-Malo-de-Guersac, du Parc naturel régional de Brière et des grands bassins d'emploi tels qu' Airbus et les Chantiers de l'Atlantique. Accès rapide aux axes en direction de Savenay, Guérande et La Baule. Un appartement fonctionnel et bien situé, à découvrir rapidement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Vincent GOUGUENHEIM Sixième Avenue Saint-Nazaire. (3.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 88 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 840 euros.