Paris 11 - parmentier

RARE A LA VENTE - PARIS 11e - PASSAGE DE LA FONDERIE - 2 APPARTEMENTS - DERNIER ÉTAGE - 75,61 m² AU TOTAL Dans le très recherché Paris 11e, Passage de la Fonderie, au 3e et dernier étage par escalier, l'agence FREDELION vous propose à la vente cet ensemble immobilier composé de deux appartements vendus ensemble, offrant de nombreuses possibilités. Le premier appartement est un studio de 17,97 m² avec une mezzanine de 12,45 m² offrant un volume supplémentaire particulièrement appréciable. Classé D au DPE, il est habitable en l'état. Seul l'aménagement de la cuisine reste à prévoir. Le second appartement est un 3 pièces de 45,19 m² carrez, comprenant un séjour, deux chambres donnant sur cour exposées Est. Entièrement à rénover, il offre un beau potentiel pour créer un intérieur personnalisé et valoriser pleinement ses volumes. DPE E. L'ensemble représente 68 m² pondérés (surface carrez + 1/3 de la surface au sol de la mezzanine), exposés Sud-Ouest, donnant sur un passage calme et agréable. Autre possibilité intéressante : les deux appartements peuvent être réunis afin de créer un seul et même logement, offrant ainsi un projet de vie familial ou un beau projet de rénovation dans un environnement privilégié. Une cave complète cet ensemble, ainsi qu'un local vélo. Une opportunité rare pour un investissement, un projet patrimonial ou un acquéreur souhaitant créer un grand logement sur mesure au coeur du 11e arrondissement. A découvrir rapidement ! (5.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 45 lots (Procédure en cours). Charges annuelles : 2180 euros.