Immeuble centre ville de Gaillac- INVESTISSEUR

Situé en plein centre vile de Gaillac, cet immeuble de rapport développe environ 325 m² sur une parcelle de 318 m² avec cour intérieure. Il constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un actif locatif diversifié offrant des revenus immédiats et un réel potentiel de valorisation. L'ensemble comprend 4 appartements actuellement loués, un local commercial de 76 m² avec accès PMR, un garage indépendant avec 4 places de parking pour les appartements et deux terrasses privatives bénéficiant au T3 et au T4. Les logements génèrent déjà 22 920 EUR de loyers annuels hors charges. La mise en location du local commercial, estimée à 590 EUR par mois, permettrait de porter les revenus immédiats potentiels à environ 30 000 EUR par an hors charges. Après rénovation et revalorisation progressive des loyers au départ des occupants, le revenu locatif annuel global pourrait atteindre environ 37 440 EUR hors charges, soit une rentabilité brute potentielle d'environ 10,7 % sur le prix de présentation. La toiture et la façade sont annoncées en bon état. Des travaux sont à prévoir, principalement pour la rénovation complète du T4 ainsi que le rafraîchissement d'un des T2. Ils offrent un véritable levier d'amélioration du bien et de ses performances locatives. Une belle opportunité à saisir ! MORA GARCIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 109553842 - ALBI.