Montfort le gesnois

Maison de bourg avec local commercial loué ? beaux volumes et fort potentiel Au coeur du bourg, découvrez cette maison de caractère offrant de beaux volumes, un extérieur agréable et un potentiel d'évolution intéressant, aussi bien pour une famille que pour un projet d'investissement. L'entrée de la maison se fait par un porche pouvant accueillir un véhicule, donnant accès à une cour intérieure. Le rez-de-chaussée se compose d'une grande cuisine aménagée et équipée, particulièrement spacieuse et conviviale. Un WC ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. A l'étage, vous découvrirez un salon-séjour chaleureux agrémenté d'une belle cheminée, ainsi qu'un espace nuit comprenant deux chambres de belles dimensions, une salle d'eau et un WC indépendant. Le deuxième étage offre encore davantage de possibilités avec deux chambres en enfilade, ainsi qu'un grenier complet, offrant un véritable potentiel d'aménagement et la possibilité de créer des espaces de vie supplémentaires selon les besoins. A l'extérieur, la maison bénéficie d'une agréable terrasse donnant sur un premier jardin, idéal pour profiter des beaux jours. Sous la maison, une cave ainsi qu'un espace atelier/rangement viennent compléter les dépendances. Un accès direct permet également de rejoindre la route menant à la gare, offrant un véritable atout au quotidien. Un atout supplémentaire pour les investisseurs La propriété comprend également une partie commerciale actuellement louée dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9, générant un loyer mensuel de 330 euros. Cette configuration offre ainsi plusieurs perspectives : résidence principale avec revenu locatif complémentaire, projet familial ou encore réflexion autour d'une division et d'une optimisation du potentiel de l'ensemble. Une maison aux multiples possibilités, qui saura séduire par ses volumes, ses extérieurs, ses dépendances et son potentiel d'évolution. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)