Plain pied 3 pièce(s) 65 m2 + atelier , garage et 500m² terrain

Sur la périphérie de Viviez, à deux pas de toutes les commodités et à seulement 25 minutes de Figeac, découvrez cette charmante maison de plain-pied d'environ 65 m² habitables et implantée sur un joli terrain plat et arboré de 500 m². Ce bien entièrement rénové avec de belles prestations offre un cadre de vie agréable et fonctionnel sans aucun travaux à prévoir. La propriété comprend un garage d'environ 16 m², un carport situé à proximité immédiate pour abriter votre véhicule, ainsi qu'une dépendance de 10 m² raccordée en électricité. Pour profiter pleinement des beaux jours, vous disposerez également d'un terrain de pétanque et d'un puits, idéal pour l'arrosage du potager. La partie habitation, construite sur vide sanitaire, propose une organisation optimale. Elle comprend une entrée donnant sur un bureau de 6,5 m², ouvrant ensuite sur un grand espace de vie lumineux de 33 m² accueillant cuisine, salle à manger et salon. Côté nuit, vous trouverez une grande chambre parentale de 13 m² avec deux grands dressings, ainsi qu'une salle d'eau avec WC d'environ 7 m². Côté prestations et confort, la maison bénéficie d'un double vitrage et d'un double mode de chauffage : une climatisation réversible (pompe à chaleur air/air) associée à un poêle à granulés neuf. Cette association rend la maison très économique en termes de chauffage et de rafraîchissement l'été. Exposée Est - Ouest, la maison est très lumineuse et a obtenu un DPE classé D - B. Enfin, l'électricité a été entièrement refaite et mise aux normes, l'isolation de la toiture a été soufflée, et la couverture a été refaite tant sur la maison que sur la dépendance. La maison est également raccordée à la fibre optique. Le raccordement à l'assainissement est fonctionnel, avec des travaux à prévoir ultérieurement. Vous êtes un jeune couple à la recherche d'un premier achat clé en main, ou un investisseur souhaitant mettre un bien en location sans prévoir de travaux ? Ce bien est fait pour vous ! Venez visiter cette propriété ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr