Maison de ville - Garage - Dépendance - Jardin

Situé à la limite de Nancy, secteur du Charmois à Vandoeuvre, cet immeuble composé de deux appartements offre la possibilité de repenser son agencement pour créer une grande Maison familiale. Il comprend : - Au 1er étage : 53 m², avec un dégagement, une pièce de vie, une cuisine, deux chambres et une salle de bains avec WC. - Aux 2ème et 3ème étages : un duplex de 69 m², comprenant un dégagement, une grande pièce de vie, une cuisine, deux chambres et une salle de bains avec WC. - Au rez-de-chaussée : un garage de 27 m², une chaufferie et un cellier et chaufferie. - Une dépendance de 23 m², composée de deux pièces aménagées. - Un jardin. L’ensemble est à rénover et offre un beau potentiel pour adapter les espaces : conserver deux logements ou envisager leur réunion en une seule habitation. La dépendance pourrait accueillir une cuisine d’été et un petit salon avec un coin télétravail, en lien avec le jardin. La création d’un studio ou d’un T1 bis peut également être envisagée, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations d’urbanisme nécessaires. Équipements et travaux réalisés : - Chauffage par deux chaudières à gaz, dont une à condensation installée en 2020. - Menuiseries et volets roulants en PVC ou en aluminium ; menuiseries en bois dans la dépendance. - Réfection complète des toitures et ravalement des façades réalisés en 2003 et 2010. Taxe foncière : 1 715 €, auxquels s’ajoutent 281 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Classements énergétiques : immeuble E, appartement du 1er étage F et duplex des 2ème et 3ème étages D. À proximité des universités et facultés, du Vélodrome, des commerces, des services et des transports. Contact : Nathalie SESMAT - EI Agent commercial en immobilier -, immatriculée au RSAC de Nancy sous le n° 430140335.