167 000 € – local 100 m² – possibilité habitation – axe yvetot/bolbec

À VENDRE – 167 000 € – LOCAL ~100 M² AVEC POSSIBILITÉ D’HABITATION – AXE YVETOT / BOLBEC BEAU POTENTIEL – PROFESSIONNEL OU PARTICULIER ! En bordure de départementale, sur l’axe BOLBEC – YVETOT PRIX : 167 000 € Vous recherchez un bien atypique, polyvalent et offrant de nombreuses possibilités ? Ce local d'environ 100 m² est une belle opportunité pour un professionnel comme pour un particulier souhaitant réaliser un projet personnalisé. SON ATOUT MAJEUR : possibilité de changement de destination afin d'envisager la création d'une habitation, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Très bien isolé, le bien bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante et peut être adapté à différents projets : activité professionnelle, habitation, atelier ou projet mixte. COMPOSITION DU BIEN Au rez-de-chaussée : Grande pièce d'entrée / accueil ~28 m² Cuisine semi-équipée ~4.55 m² Salle d'eau avec douche, lavabo et WC ~3.5 m² Pièce avec cheminée ~10 m² Salle d'exposition ~19.8 m² À l'arrière : atelier avec grenier ~20 m² À l'étage : Grenier aménageable Bureau ou pièce pouvant servir de couchage ~14 m² LES + DU BIEN 167 000 € Environ 100 m² Très bonne isolation 2 entrées indépendantes Stationnement possible à l'arrière Grenier aménageable Atelier Cheminée avec âtre Chauffage électrique Emplacement sur l'axe Bolbec – Yvetot Potentiel de changement de destination en habitation, sous réserve des autorisations IDÉAL POUR UN PROFESSIONNEL Commerce, showroom, bureaux, activité artisanale, atelier, laboratoire ou autre activité professionnelle : les volumes et les deux accès indépendants permettent d'imaginer de nombreuses configurations. ET POURQUOI PAS VOTRE FUTURE HABITATION ? Pour un particulier dynamique, ce bien offre une véritable page blanche pour créer un projet personnalisé : Habitation atypique Logement avec atelier Projet habitation + activité professionnelle Transformation et aménagement selon vos envies Les deux entrées indépendantes et le stationnement à l'arrière sont de véritables atouts pour exploiter pleinement le potentiel du bien. UN BIEN POLYVALENT, AVEC UN BEAU POTENTIEL DE TRANSFORMATION ! 167 000 € – Visites et renseignements sur demande. À découvrir rapidement ! #Immobilier #LocalCommercial #Bolbec #Yvetot #Habitation #LocalProfessionnel #Atelier #Commerce #Investissement #ProjetImmobilier #Normandie Réf. 87430136 - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie 42 kWh/m².an (A) - Classe climat 1 kg CO2/m².an (A) - Thibaud FOUQUIER - Agent commercial - EI - RSAC RSAC 800765521 - CPI ADC76[Coordonnées masquées]00163 - Assurance Allianz - Normandie Immobilier - Caisse de garantie Allianz - Mediateur SMP Société Médiation Professionnelle