Appartement 3 pièces 66 m² à vendre à Lyon-8e (69008)

Novea Immobilier vous présente, en exclusivité, ce rez de jardin situé à Lyon 8eme arrondissement dans une copropriété de 2015. En très bon état général, cet appartement est de type T3 de 66,39m2 Carrez, possède une terrasse de 8m2 et un jardin de plus de 25m2, un séjour de 28,25m2 avec cuisine américaine et deux chambres de 10,81 et 11,73m2. Ce bien est vendu avec un garage en sous sol proposé en sus du prix pour un montant de 15 000€. Dans un secteur lyonnais résidentiel, en pleine révolution, vous bénéficiez d'un emplacement dans le 8eme arrondissement, au sein du secteur Petite Guille, à la jonction des quartiers Grand Trou et Moulin-à-vent. Le tramway T6 vous permet de rejoindre les différents pôles du 8ème, ou bien encore les lignes de bus C12 et 34 à proximité immédiate.Vous trouverez également des commerces, supermarché et alimentation, restaurant et cafés, écoles, équipements sportifs et service du quotidien et des espaces verts tels que le parc du Clos Layat et le parc Léon Pfeffer. Dans une copropriété récente de 2015, les charges de copropriété s'élèvent à 175€/mois et comprennent l'eau, le chauffage ainsi que les charges générales de copropriété. De type T3, le bien est mono exposition Ouest, et profite d'être à l'intérieur de la résidence au calme et sans aucune nuisance de la circulation. Lorsque vous entrez dans les lieux, vous trouverez des placards de rangements. Face à vous, les deux chambres puis un dégagement vous amène à la pièce de vie. Dans celui-ci , vous accédérez au toilette indépendant ainsi qu'à la salle de bain de plus de 5m2 dans lequel il est prévu des évacuations pour la machine à laver par exemple. Toutes les pièces de ce rez-de-jardin donnent accès à l'extérieur avec un espace aménagée terrasse de 8m2 côté salon et jardin côté nuit. Je vous invite à me contacter pour planifier une visite, Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 86 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 540.00 et 770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843180373 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-19-011456 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18381