Immeuble mixte – investissement avec fort potentiel

TOULOUSE – Route de Seysses / Papus – Rue de La Touraine À vendre, immeuble mixte professionnel et résidentiel, en excellent état, idéal pour investisseur ou professionnel souhaitant développer une activité professionnelle tout en bénéficiant de revenus locatifs résidentiels. COMPOSITION ACTUELLE Rez-de-chaussée professionnel : - 3 cabinets, dont 1 cabinet de 36 m² actuellement loué - Loyer actuel : 714 € HC / mois - Sanitaires - Bureau de secrétariat - Climatisation - Accès direct Étage résidentiel : - 2 appartements T3 actuellement loués - Loyer : 716 € HC / mois - Loyer : 676 € HC / mois - Entrée indépendante pour la partie résidentielle En complément : - Sous-sol de 145 m² - 4 stationnements sécurisés - Immeuble en excellent état - Revenus locatifs actuels : 2 106 € HC / mois - 25 272 € HC / an - Rentabilité brute actuelle : 4,77 % FORT POTENTIEL D'OPTIMISATION AU RDC Le rez-de-chaussée dispose actuellement de 3 cabinets. L'espace offre la possibilité d'être re-découpé afin de créer 2 cabinets supplémentaires, portant ainsi le nombre total à 5 cabinets, tout en conservant le cabinet de 36 m² déjà loué. Potentiel de loyers supplémentaires estimé : 1 760 € HC / mois, soit +21 120 € HC / an - Revenus locatifs potentiels : 3 866 € HC / mois - 46 392 € HC / an - Rentabilité brute potentielle : 8,75 % Le potentiel locatif repose sur la réalisation du projet de re-découpage du RDC et sur la location effective des cabinets supplémentaires. LES + - Immeuble mixte professionnel + résidentiel - 3 cabinets existants au RDC, dont 1 déjà loué - Possibilité de créer 2 cabinets supplémentaires - Potentiel de 5 cabinets au total au RDC - 2 T3 déjà loués - 4 stationnements sécurisés - Sous-sol de 145 m² - Climatisation - Électricité refaite en 2025 - Toiture en bon état - Immeuble en excellent état - Aucun gros travaux à prévoir - Entrée indépendante pour la partie résidentielle - Idéal investisseur ou professionnel de santé, paramédical ou libéral 280,5 m² hors sous-sol + 145 m² de sous-sol Prix de vente : 530 000 € FAI, dont 10 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur Baux, éléments financiers, plans et projet de re-découpage disponibles sur demande.