Rdc professionnel – investissement à fort potentiel

TOULOUSE – Route de Seysses / Papus – Rue de La Touraine À vendre, rez-de-chaussée professionnel situé dans un secteur dynamique de Toulouse, idéal pour investisseur ou professionnel de santé, paramédical, libéral ou tertiaire. SITUATION ACTUELLE - 3 cabinets en rez-de-chaussée, dont 1 cabinet de 36 m² actuellement loué - Loyer actuel : 714 € HC / mois - Sanitaires - Bureau de secrétariat - Climatisation - Accès direct - Revenu locatif actuel : 8 568 € HC/an - Rentabilité brute actuelle : 2,76 % sur un prix de vente de 310 000 € FORT POTENTIEL D'OPTIMISATION L'espace au rez-de-chaussée offre la possibilité d'être re-découpé afin de créer 2 cabinets supplémentaires, portant ainsi le nombre total à 5 cabinets, tout en conservant le cabinet actuellement loué. Potentiel de loyers supplémentaires estimé : 1 760 € HC / mois, soit 21 120 € HC/an - Revenus locatifs potentiels : 2 474 € HC/mois - 29 688 € HC/an - Rentabilité brute potentielle : 9,58 % Le potentiel locatif repose sur la réalisation du projet de re-découpage du RDC ainsi que sur la location effective des cabinets supplémentaires. LES + - 3 cabinets existants au RDC, dont 1 déjà loué - Possibilité de créer 2 cabinets supplémentaires - Potentiel de 5 cabinets au total - Climatisation - Sanitaires - Électricité refaite en 2025 - Immeuble en excellent état - Aucun gros travaux à prévoir - Idéal professions médicales, paramédicales ou libérales - Prix de vente : 310 000 €, dont 10 000 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur Plans, éléments financiers et projet de re-découpage disponibles sur demande.