Appartement haussmannien, proche Breteuil

Paris XVe, à quelques pas de l'avenue de Breteuil. Elégant appartement haussmannien en rez-de-chaussée qui allie le charme de l’ancien au confort contemporain, et profite d’un un emplacement d'exception. A quelques pas de la prestigieuse avenue de Breteuil et à proximité immédiate du 7ᵉ arrondissement, découvrez ce magnifique appartement de 4 pièces au sein d’un élégant immeuble en pierre de taille de 1910, sécurisé et parfaitement entretenu. Un bien rare qui combine l'art de vivre parisien, une adresse patrimoniale pérenne et l’agrément d'un accès de plein pied. L'élégance de l’haussmannien, les volumes en plus. Dès l’entrée, le charme opère grâce à des volumes généreux et une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres. La vaste pièce de réception en double séjour, baignée de lumière naturelle par de grandes portes-fenêtres, incarne le chic parisien. Parquet en point de Hongrie, moulures et cheminées créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Entièrement rénové récemment, l'appartement offre les prestations d'un bien prêt à vivre, une cuisine indépendante, aménagée et équipée avec soin, une salle de bains contemporaine avec douche à l’italienne, des équipements techniques de pointe pour un confort optimal en rez-de-chaussée. Une isolation phonique et thermique renforcée et des doubles vitrages sur mesure procurent une tranquillité totale. Au calme absolu, la partie nuit comprend deux chambres équipées de nombreux rangements intégrés sur mesure, garantissant un agencement optimisé et sans concession. Une cave saine et un local à vélo complètent ce bien. Ce bien également adapté à un usage professionnel ; le règlement de copropriété autorise l’exercice de professions libérales Prix de vente : 1 310 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) DPE : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 990 € et 1 390 € Copropriété : 36 lots principaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr