Villa revisitée, art de vivre à la campagne, dépendance, piscine chauffée, sur 2300 m² de terrain constructibles

Une très belle villa construite en 1980 et entièrement revisitée en 2021 avec charme, offrant aujourd'hui des prestations haut de gamme dans un environnement privilégié, à deux pas de la cité historique de Pézenas, joyau patrimonial du Sud de la France et ville de Molière. Situation géographique Implantée dans un secteur résidentiel recherché, au calme absolu et sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d'un cadre naturel verdoyant tout en étant à proximité du centre historique de Pézenas, de ses commerces, galeries d'art et hôtels particuliers. Une localisation stratégique en Occitanie, entre littoral méditerranéen et arrière-pays héraultais. Présentation générale Édifiée sur un magnifique terrain paysager de plus de 2 300 m², la villa développe plus de 180 m² habitables. Elle propose 5 chambres, dont 2 suites master, ainsi que 3 salles d'eau, offrant un équilibre parfait entre confort familial et réception. Niveau principal Le cœur de la maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie de 55 m², baignée de lumière et ouverte sur les extérieurs. La cuisine entièrement équipée, aux finitions soignées, prolonge harmonieusement cet espace convivial pensé pour recevoir. Espaces nuit Les chambres offrent des volumes confortables et une distribution fluide. Les deux suites master disposent d'espaces généreux et d'un niveau de prestation répondant aux standards d'une villa contemporaine haut de gamme. Dépendances Une dépendance avec pool house d'environ 30 m² accompagne la piscine chauffée, créant un véritable espace de réception extérieur. Prestations et confort Piscine chauffée, double garage, grand parking intérieur, climatisation réversible, récupérateur d'eau de pluie avec arrosage automatique intégré, visiophone connecté, propriété entièrement sécurisée. Le terrain accueille palmiers, pinède, terrain de pétanque et multiples espaces détente, incarnant pleinement l'art de vivre méditerranéen. Possibilité rare de construction complémentaire sur la parcelle, offrant un potentiel patrimonial et évolutif. Localisation précise À quelques minutes du centre historique de Pézenas, à proximité immédiate des commerces et écoles, et avec un accès rapide aux plages méditerranéennes, aux axes autoroutiers et aux pôles urbains majeurs de l'Hérault, cette propriété conjugue qualité de vie, élégance et situation stratégique dans le Sud de la France. Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande. ••• Plus d'informations et visites avec Casanova Immobilier — référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures d'exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l'arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l'Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Gard). Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure. Contact : Christophe Mattera +33 (0)6 09 98 74 83 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.