Exclusivité -rare coeur port-marianne - duplex t5 toit-terrasse - belles prestations - lumineux - calme

À Montpellier, au cœur de Port-Marianne, ce duplex de 110 m² occupe le dernier étage avec ascenseur d'une résidence prisée et sécurisée. Traversant Sud/Nord et largement ouvert vers l'extérieur, il bénéficie d'une luminosité généreuse tout au long de la journée, d'une vue dégagée et de l'absence de vis-à-vis direct. Dès le premier niveau, les volumes donnent le ton. La pièce de vie cathédrale d'environ 41 m² constitue le cœur de l'appartement. Salon, séjour et cuisine américaine entièrement équipée se réunissent dans un espace convivial où la hauteur et la lumière naturelle apportent une véritable personnalité. Cette pièce se prolonge directement vers une terrasse de 25 m² exposée plein sud. Au calme, elle offre un espace extérieur généreux pour installer un coin repas ou profiter des soirées d'été, avec pour perspective une vue dégagée. La distribution sur deux niveaux permet de bien distinguer les différents usages. Le premier accueille une chambre avec salle d'eau privative, un WC indépendant et une buanderie séparée. De nombreux rangements intégrés participent également à la fonctionnalité de l'ensemble. À l'étage, deux chambres confortables composent l'espace nuit, accompagnées d'un bureau pouvant être utilisé pour le télétravail ou comme chambre d'appoint. Une salle de bain et un second WC indépendant complètent ce niveau. Parfaitement entretenu et ne nécessitant aucun travaux, l'appartement dispose de la climatisation et du double vitrage. Un cellier sur le palier offre un espace de rangement supplémentaire. Un garage fermé complète les prestations. Par ses 108 m², sa pièce cathédrale de 41 m², sa terrasse plein sud de 25 m² et sa situation en dernier étage, ce duplex propose une configuration singulière au cœur de Port-Marianne. Plus d'informations auprès de Casanova Immobilier, référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures de charme, appartements de caractère, villas contemporaines, propriétés familiales et biens singuliers entre Montpellier, littoral méditerranéen et arrière-pays. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 145. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 720 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur