Maison 4 pièces 73 m² à vendre à Le Rouget (15290)

Il y a des maisons qui se ressemblent toutes. Et puis il y a celles qui ont une atmosphère et une vraie personnalité. Située au Rouget-Pers, cette maison des années 1950 ne laisse pas indifférent. Lumineuse et chaleureuse, elle a été entretenue et améliorée au fil des années. Dès l'entrée, le ton est donné : ici, la couleur et la personnalité ont leur place. Derrière cette ambiance très personnelle se cache surtout une maison saine et pleine de possibilités, que chacun pourra faire évoluer selon ses goûts. UNE MAISON À VIVRE… OU À RÉINVENTER Le niveau principal propose une cuisine fermée avec accès au balcon, un séjour de 21 m² également ouvert sur l'extérieur, ainsi qu'une pièce de près de 12 m² actuellement aménagée en salon, mais pouvant devenir une chambre. Une seconde chambre de 11,6 m² et une salle d'eau rénovée avec WC complètent ce niveau. En rez-de-jardin, vous trouverez chaufferie, buanderie avec point d'eau, salle d'eau, WC et un atelier d'environ 20 m². Une pièce supplémentaire de 8,8 m², avec fenêtre donnant sur le jardin, est actuellement utilisée comme chambre. Avec environ 2 m de hauteur sous plafond, elle sera plutôt considérée comme une pièce polyvalente : bureau, chambre d'appoint... DEHORS, PLACE À LA TRANQUILLITÉ Le terrain clôturé offre une agréable terrasse à l'avant, protégée des regards par de récents claustras, et un bel arbre apportant de l'ombre naturelle. La parcelle offre de l'espace et de l'intimité, avec la possibilité d'aménager un potager ou un agréable jardin et disposant d'un second accès. DES TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS Isolation du plancher et des combles, menuiseries, volets roulants, VMC, électricité et rénovation de la salle d'eau ont notamment été réalisés ces dernières années. UNE MAISON POUR QUI ? Pour quelqu'un qui cherche une maison standardisée ? Probablement pas. Pour quelqu'un qui veut une maison avec une âme, de la lumière, du terrain et suffisamment de potentiel pour la faire évoluer à son image ? Probablement oui. Une maison qui a déjà une personnalité… et qui n'attend peut-être que la vôtre. Honoraires inclus de 5.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760.00 € et 3780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. RSAC 891 732 919