Maison 3 pièces 94 m² à vendre à Laferte-Sur-Aube (52120)

À Laferté-sur-Aube, découvrez cette maison en pierre de 94 m², offrant de beaux volumes et de nombreuses annexes. Située à seulement 5 minutes de Ville-sous-la-Ferté et de l'autoroute A5, elle bénéficie d'un emplacement à environ 15 minutes de Châteauvillain, 20 minutes de Bar-sur-Aube et 30 minutes de Chaumont. La maison propose une cuisine de 12,5 m² et un vaste séjour de 49 m², véritable pièce maîtresse de l'habitation. Une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert deux chambres mansardées de 13 m² et 9 m², ainsi qu'un espace de rangement. L'ensemble se distingue également par ses annexes : Un premier garage de 33 m², accompagné d'une cave voûtée de 11,3 m² ; Un second garage de 19,5 m² ; Un abri de 4,8 m² ; Un jardin non attenant. Un espace de stockage de 50 m² et un appentis de 13 m², non compris dans le bail actuel, viennent compléter la propriété. Actuellement louée 450 € par mois, la maison représente un loyer annuel de 5 400 €, avant charges et fiscalité. Un bien à découvrir pour un projet d'investissement locatif, associant le caractère de la pierre, une habitation déjà louée et de belles surfaces annexes. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Honoraires inclus de 7.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 65 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Julian Minel Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989851084 RCP 18004091. www.ethiqu-immo.fr