Appartement 340 m² à vendre à Nanterre (92000)

À proximité immédiate de La Défense, de Paris et des principaux pôles économiques de l'Ouest parisien, découvrez cet ensemble immobilier mixte en monopropriété développant environ 340 m². Implanté sur un axe bénéficiant d'un passage automobile important et d'une belle visibilité, l'immeuble dispose d'un linéaire de façade de plus de 20 mètres et se compose : • au rez-de-chaussée, d'environ 220 m² de surfaces commerciales ; • à l'étage, d'un appartement familial d'environ 120 m² comprenant notamment une pièce de vie, une cuisine, quatre chambres, un bureau et deux terrasses ; • de combles offrant des surfaces complémentaires ; • d'un jardin et d'espaces extérieurs situés à l'arrière. Vendu libre de toute occupation, cet actif rare offre de nombreuses perspectives : investissement patrimonial, exploitation commerciale avec logement, mise en location des deux entités, division en lots ou restructuration de l'ensemble, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. L'appartement est actuellement accessible depuis la partie commerciale. La création d'un accès indépendant extérieur peut être envisagée afin de dissocier les deux entités. Un bien à fort potentiel destiné aux investisseurs, marchands de biens, professionnels ou porteurs d'un projet mixte, dans un secteur stratégique des Hauts-de-Seine, aux portes de La Défense et de Paris. Des travaux de rénovation et de valorisation permettront de révéler pleinement le potentiel de cet ensemble immobilier. Prix de vente : 1 390 000 € honoraires inclus Honoraires à la charge du vendeur. Appartement : DPE G – GES E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 440 € et 6 050 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.