Commerce 340 m² à vendre à Nanterre (92000)

Une opportunité rare pour un exploitant, une enseigne, un investisseur ou un professionnel recherchant à la fois une importante surface commerciale et un logement sur place. Situé à Nanterre, à proximité immédiate de La Défense, de Paris et des grands pôles économiques de l'Ouest parisien, cet ensemble immobilier en monopropriété développe environ 340 m². La partie professionnelle comprend environ 220 m² de surfaces commerciales en rez-de-chaussée. Elle bénéficie d'un linéaire de façade de plus de 20 mètres, d'une belle visibilité et d'une implantation sur un axe très passant, notamment en circulation automobile. Sa configuration permet d'envisager de nombreuses activités commerciales, un showroom, des bureaux, des services ou toute autre exploitation compatible avec la réglementation et les autorisations requises. À l'étage, un appartement d'environ 120 m² propose une pièce de vie, une cuisine, quatre chambres, un bureau et deux terrasses. Des combles, un jardin et différents espaces extérieurs complètent l'ensemble. Le logement, actuellement accessible depuis la partie commerciale, pourrait être rendu indépendant par la création d'un accès extérieur, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. L'ensemble sera vendu libre de toute occupation, permettant à l'acquéreur d'y installer directement son activité, de réaliser des travaux selon ses besoins ou d'organiser une exploitation séparée des surfaces commerciales et résidentielles. Un emplacement stratégique aux portes de La Défense et de Paris, une forte visibilité commerciale et une configuration particulièrement polyvalente : un actif idéal pour conjuguer outil professionnel, patrimoine immobilier et potentiel locatif. Travaux de rénovation à prévoir. Prix de vente : 1 390 000 € honoraires inclus Honoraires à la charge du vendeur. Appartement : DPE G – GES E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 440 € et 6 050 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.