Opportunité rare à Ruelle-sur-Touvre — Garage 30 m² avec extérieur ou projet de conversion en logement d’habitation (16)

Situé dans la commune de Magnac mais à 100 m de la place du marché de Ruelle-sur-Touvre et NAVAL GROUPE, à deux pas de tous les commerces et services à pied, ce bien offre un potentiel exceptionnel pour investisseur ou particulier. 1. Usage actuel / Stationnement & Stockage : Grand garage fermé, idéal pour abriter un véhicule, stocker du matériel ou aménager un atelier. Extérieur privatif permettant de garer 2 véhicules supplémentaires en toute tranquillité. 2. Potentiel de transformation / Projet immobilier : Belle opportunité de changement d'usage : possibilité de transformer l'ensemble en studio ou appartement d'habitation avec possibilité d'agrandissement (sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires). Emplacement idéal pour investissement location ou un premier achat. Les + : Emplacement n°1 très central (commerces, transports et commodités accessibles à pied). Extérieur privatif rare sur le secteur. Fort potentiel de valorisation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) [Coordonnées masquées] (réf. 616284 )