Un étang, plus de 2 hectares et une maison prête à vivre à M

Et si votre prochain voisin était simplement la nature ? En exclusivité, sur la commune de Maulévrier, à quelques minutes du centre, découvrez cette maison individuelle d'environ 145 m2 habitables, sur plus de 2 hectares de terrain, dans un environnement de campagne sans voisinage direct. Construite autour de 1980 et répartie sur deux niveaux, elle propose 5 pièces principales, dont 3 chambres. Le rez-de-jardin offre quasiment 100 m2 habitables et concentre l'essentiel de la vie quotidienne : une pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, une cuisine aménagée, trois chambres, une salle de bains avec baignoire et un WC. La maison bénéficie de plusieurs expositions, avec une orientation principale au sud. Le sous-sol total prolonge les espaces de la maison. Une partie est intégrée à la surface habitable, avec notamment un grand bureau isolé et une lingerie chauffée. Le reste accueille un garage permettant de stationner un véhicule ainsi que différents espaces de rangement. Bien entretenue et régulièrement rafraîchie au fil des années, la maison est en bon état et immédiatement habitable. La cuisine, la salle de bains et l'installation électrique ont notamment fait l'objet de travaux en 2022. Le chauffage individuel est assuré par une chaudière bois remplacée en 2022, complétée par le poêle à bois. La maison dispose également de menuiseries PVC double vitrage, d'une VMC, de la fibre et d'un adoucisseur d'eau. L'assainissement est autonome. À l'extérieur, le terrain comprend un étang et un vaste espace permettant de stationner plusieurs véhicules. Un hangar d'environ 470 m2 complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités de stockage pour des véhicules ou du matériel. Une propriété qui réunit espace et tranquillité, à quelques minutes du centre de Maulévrier. DPE : D -- 185 kWh/m2/an. GES : A -- 5 kg CO2/m2/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 EUR et 1 520 EUR, abonnements compris, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre conseillère NOOVIMO Stéphanie BURENS par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]. Honoraires : 3,8 % sur un bien à 332 560 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr. Numéro de dossier : SBS-0026247 -- Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC d'Angers no 848 378 832. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -