Maison familiale, en pleine nature avec vue exceptionnelle

La campagne à la ville. Un bien exceptionnel et particulièrement agréable pour les amoureux de la nature et de grands espaces En haut de la rue des Gardes à Cournon-d'Auvergne, en bordure de la zone verte, découvrez cette agréable maison d'architecte implantée sur un magnifique terrain d'environ 2 500 m², offrant un environnement rare, calme et privilégié. Le niveau principal propose une belle entrée, une cuisine aménagée ouverte sur une vaste pièce de vie avec cheminée, ainsi qu'une grande terrasse exposée Sud et Ouest, accessible depuis la cuisine jusqu'au salon. Un bureau et une chambre bénéficient également d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, les combles ont déjà été aménagés et offrent un espace supplémentaire avec encore de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Le sous-sol réserve également de beaux volumes avec un immense garage entièrement carrelé, une cave, plusieurs espaces de rangement, la chaufferie, une salle de bains avec WC ainsi qu'une pièce pouvant être utilisée comme chambre. Cet espace offre également la possibilité d'aménager un studio indépendant, idéal pour accueillir famille ou amis. Côté confort, la maison dispose de menuiseries en double vitrage, d'une chaudière fioul complétée par un système de production d'eau chaude solaire, ainsi que d'une cheminée. Taxe foncière : 3015€ Prix de vente : 383 000 € honoraires inclus Prix net vendeur : 367 500 € Honoraires d'agence : 15 500€ TTC à la charge de l'acquéreur. DPE NOUVELLE VERSION : Classe énergie F – 374 kWh/m²/an. Classe Climat : F – 89 kg CO₂/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact pour la visite : CABINET BONNET IMMOBILIER – Julien ADDEO – O7 56 OO 61 41