Grand appartement 5/6 pièces de 125 m² - Strasbourg Esplanade

Grand appartement 5/6 pièces de 125 m² - Strasbourg Esplanade En RDC surélevé d'une résidence des années 1970, cet appartement de 125 m² séduit par ses volumes calmes et lumineux, son excellent état général, et sa configuration. La grande entrée dessert un vaste salon-séjour avec espace salle à manger, 4 chambres, une salle de bains avec fenêtre et un WC indépendant. Un second dégagement permet également d'envisager la création d'une seconde pièce d'eau, sous réserve de faisabilité technique. La cuisine équipée avec du mobilier et de l'électroménager de moins d'un an, complète agréablement l'ensemble. Autre atout rare, un large balcon filant d'environ 15 m² prolonge les espaces de vie. Colocation possible, un remarquable potentiel ! La configuration permet d'envisager l'aménagement d'une 5ème chambre dans l'actuel espace salle à manger, tout en conservant le salon comme véritable pièce commune et la cuisine comme espace partagé. 5 vraies chambres, un salon commun, une cuisine récente et équipée et un généreux balcon permettraient ainsi de créer une colocation étudiante de standing, nettement plus qualitative que les configurations classiques souvent constituées de petites surfaces et d'espaces communs réduits. Sur la base de 5 chambres louées en moyenne 550 € par mois, le potentiel locatif théorique atteint 2.750 € mensuels, soit un rendement brut de l'ordre de 8% Situé au cœur de l'Esplanade, à proximité des transports en commun, des établissements universitaires et du centre-ville, l'appartement présente ainsi un potentiel particulièrement intéressant, tant pour une résidence familiale que pour un projet locatif. Chauffage Réseau urbain. DPE : D - 222 kWh/m²/an GES : C - 18 kg CO₂/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie : 1.980 € à 2.678 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021). Prix de vente : 390.000 € FAI Honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 19.500 € TTC. Prix hors honoraires : 409.500 € Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder ! David ISNARD [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] RSAC 400 848 081