Appartement de 117m² - 4 pièces - proche transports

Orpi Genevois Immobilier vous présente ce bel appartement T4 de 117m² loi Carrez, situé au 2ᵉ étage d'une copropriété construite en 1990, déjà rénovée et ravalée à seulement 13min à pied de la Gare d'Annemasse. Le bien se compose d'un lumineux séjour de 34 m² équipé de volets électriques, avec balcon orienté Sud ayant vu sur le Salève, une cuisine indépendante équipée avec balcon orientée Est ainsi qu'une suite parentale d'environ 20m² incluant une chambre avec placards, une salle de bain et un wc indépendant. Dans la seconde moitié du bien, un coin nuit avec 2 chambres de 10m², un wc indépendant et une salle de bain sont présents. Situé dans un quartier résidentiel recherché pour sa tranquillité, l'appartement bénéficie d'un emplacement idéal à proximité immédiate des transports, des écoles et de l'ensemble des commodités du quotidien. L'accès à la gare d'Annemasse se fait en 13 minutes, et au Tram en 10 minutes. La copropriété est occupée par une majorité de propriétaires et est très bien entretenue, ce qui offre un cadre de vie agréable. Celle-ci dispose d'espaces verts ainsi que d'un parking collectif sécurisé par un portail électrique. Grâce à sa configuration, ce bien est idéal pour une famille ou un projet de colocation, avec la possibilité d'aménager jusqu'à 5 chambres. Un garage fermé et 2 caves viennent compléter les prestations de ce bien. Un second garage est disponible en supplément au prix de 30 000 €. Côté énergie : -Double vitrage -Isolation par l'extérieur effectuée en 2020 -Chauffage électrique -2 ballons d'eau chaude personnels Côté finances : -Taxe foncière : 2 048 €/an -Charges de copropriété : 2 300 €/an Côté sécurité : -La copropriété est équipée de caméras de surveillance -L'appartement dispose d'une porte blindée 5 points Référence agence : 467