'maison - 6 pieces'

Venez découvrir FAB’, une maison familiale mitoyenne de 97 m2 (surface au sol 112m2), implantée sur une parcelle de 150 m2, au centre de Saint-Bonnet-de-Mure.
Située dans un environnement résidentiel, FAB’ profite d’un emplacement pratique pour la vie quotidienne : école, collège, commerces et services sont accessibles facilement à pied et un accès direct à Lyon via les transports en communs est possible.
Entièrement pensée pour optimiser les espaces, cette maison propose de nombreux volumes répartis sur trois niveaux, avec 4 chambres, un bureau, deux pièces d’eau et des extérieurs aménagés.
Rez-de-chaussée
Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 37 m2 réunissant salon, séjour et cuisine dans un espace convivial et fonctionnel. Un WC séparé.
Sa configuration traversante permet de profiter pleinement des extérieurs : d’un côté, une petite terrasse aménagée marque agréablement l’entrée de la maison ; de l’autre, le séjour se prolonge directement vers le jardin exposé Ouest.
Premier étage
Le premier étage accueille l’espace nuit principal avec trois chambres équipées de placards.
Une salle de bains avec baignoire et WC complète ce niveau.
Deuxième étage
FAB’ réserve encore de beaux espaces au dernier niveau avec une quatrième chambre ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint. Une surface au sol de 35m2 pour imaginer une grande suite parentale.
Vous y trouverez également une salle d’eau avec douche et WC, avec un espace buanderie.
Extérieurs
À l’arrière de la maison, le jardin arboré exposé Ouest a été aménagé pour créer une véritable ambiance cocooning. La terrasse est équipée d’un store électrique, tandis que des brise-vues en mélèze préservent l’intimité du jardin.
Un appentis accueille un espace lounge extérieur avec ventilateur intégré, et permet également un accès direct au garage.
Garage & stationnement
Le garage, équipé d’une porte électrique, offre une belle capacité de rangement grâce à sa mezzanine. Une borne de recharge pour véhicule électrique est également installée juste devant le garage.
Caractéristiques techniques

DPE : B / GES : A
Pompe à chaleur air/air chaud-froid, installée en 2020
Toiture reprise en 2020 : isolation et tuiles
Volets roulants dans les pièces du rez-de-chaussée
Garage avec porte électrique et mezzanine
Borne de recharge pour véhicule électrique
Taxe foncière : 917 € / an

Avec ses 97 m2 particulièrement bien exploités, ses quatre chambres, son bureau, ses deux pièces d’eau et ses extérieurs aménagés, FAB’ propose une vraie maison familiale où chaque espace a trouvé sa fonction.
Une maison confortable, fonctionnelle et peu énergivore, prête à accueillir une nouvelle famille à Saint-Bonnet-de-Mure !
La visite virtuelle de FAB’ est disponible sur notre site internet.
Pour toutes informations complémentaires ou visite, contactez Isabela BOURGON (EI) - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - Agent commercial RSAC 982 998 403
Agence immobilière enregistrée RCP de Lyon sous le No 895 305 621 - No Carte professionnelle No 69[Coordonnées masquées]00 060.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.