Charmante maison de village 4 pièces avec cave voûtée – Magalas – 97.000€

MAISON DE VILLAGE 4 PIÈCES – 63 m² – GRANDE CAVE – MAGALAS À découvrir à Magalas, dans une petite rue calme réservée aux riverains, cette maison de village de 63 m² habitables offre une distribution agréable et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie lumineuse de 34 m² avec séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaque de cuisson et hotte). À l'étage : • 2 chambres de 9 m² et 9,50 m² • Une pièce de 5,30 m², idéale comme bureau, dressing ou chambre d'appoint • Une salle d'eau avec douche et WC En complément : Une grande cave voûtée de 20 m² située sous la maison, idéale pour le stockage. Confort : • Double vitrage • Cuisine équipée • Stationnement possible à proximité Investissement : La maison a précédemment été louée 600 € / mois, offrant un potentiel intéressant pour un investissement locatif. MAGALAS – UN EMPLACEMENT IDÉAL Magalas est un village dynamique et agréable à vivre, offrant de nombreux commerces et services de proximité : boulangeries, commerces alimentaires, restaurants, pharmacie, professionnels de santé, bureau de Poste et médiathèque. Côté loisirs et sport, le village propose notamment une salle de sport, un gymnase, des courts de tennis, un stade de football, des terrains de pétanque, un skate-park ainsi que des activités liées à la natation et au bien-être. Le village dispose également de ses écoles maternelle et élémentaire ainsi que du collège Les Arbourys, et bénéficie de sa gare SNCF/TER. Sa situation permet de rejoindre facilement Béziers, Pézenas et le littoral méditerranéen, tout en profitant du cadre de vie agréable d'un village de l'Hérault. Une belle opportunité pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Ce bien vous intéresse ? Contactez notre agence pour obtenir plus d'informations ou organiser votre visite. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.