Maison Mitoyenne à vendre 4 pièces 94m2 Terrain 85m2 LOISIN (74140) 415000€

LOISIN – MAISON DE CARACTÈRE 94 M² 3 CHAMBRES + GRENIER AMÉNAGÉ TERRASSE 35 M² COUP DE CŒUR • AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR • PAS DE SYNDIC • CALME • À 7 MIN DE LA DOUANE Vous recherchez une maison de caractère, chaleureuse et prête à vivre, à proximité de la Suisse ? Découvrez à **Loisin** cette charmante maison mitoyenne de **94 m² habitables**, située dans un environnement calme et résidentiel. Son charme opère dès l'entrée avec ses **pierres apparentes, poutres en bois, plafonds bois et parquet**, qui lui confèrent une véritable personnalité. Et surtout : **aucun travaux à prévoir !** Vous pouvez poser vos valises et profiter immédiatement de votre nouveau chez-vous. UNE MAISON PRÊTE À VIVRE La maison propose une agréable pièce de vie réunissant **séjour et cuisine équipée**, offrant un espace convivial et chaleureux. Pour votre confort, elle dispose de **deux poêles à granulés**, complétés par un chauffage électrique. 3 CHAMBRES + GRENIER AMÉNAGÉ L'espace nuit se compose de 3 chambres. La maison bénéficie également d'un **grenier aménagé**, offrant un espace supplémentaire pouvant être utilisé selon vos besoins : **bureau, salle de jeux, espace détente, chambre d'appoint ou rangement**. Une **buanderie** complète les prestations. UN EXTÉRIEUR À PROFITER Vous profiterez d'une **terrasse d'environ 35 m²**, idéale pour les repas en famille, les soirées entre amis ou simplement profiter des beaux jours. Le terrain d'environ **85 m²** permet également d'imaginer un **coin jardin, un potager ou un espace détente**. Un **abri voiture de 22 m²** complète le bien. UN VRAI PLUS : PAS DE SYNDIC ! Autre avantage particulièrement intéressant : **la maison ne dépend pas d'un syndic**. Vous bénéficiez ainsi d'une gestion plus simple et indépendante, sans les contraintes habituelles liées à une copropriété et à un syndic. AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR **Vous recherchez un bien où vous pouvez poser vos valises sans avoir à prévoir un budget rénovation ?** Cette maison est faite pour vous. Aucun travaux à prévoir**, vous pourrez profiter immédiatement des lieux et personnaliser simplement la décoration selon vos envies. À SEULEMENT 7 MINUTES DE LA DOUANE Située dans un secteur calme de **Loisin**, la maison reste proche des commodités et des principaux axes. La douane est accessible en seulement 7 minutes en voiture. Un emplacement particulièrement pratique pour les personnes travaillant en Suisse. LES ATOUTS 94 m² habitables 4 pièces – 3 chambres Grenier aménagé Aucun travaux à prévoir Pas de syndic Maison mitoyenne pleine de charme Séjour avec cuisine équipée 2 poêles à granulés Chauffage électrique Terrasse d'environ 35 m² Terrain d'environ 85 m² Possibilité de créer un potager ou un espace jardin Abri voiture de 22 m² Pierre apparente, poutres et parquet Plafonds bois Buanderie Lotissement calme et résidentiel Proximité des commodités **Douane à seulement 7 minutes** LE CHARME DE L'ANCIEN, SANS LES CONTRAINTES Du caractère, du confort, des espaces supplémentaires et aucun travaux à prévoir. Cette maison offre un cadre de vie chaleureux et authentique, tout en restant particulièrement bien située pour les frontaliers. 3 chambres + grenier aménagé + terrasse + terrain + abri voiture + aucun travaux + pas de syndic : un ensemble rare à découvrir rapidement. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette maison pleine de charme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 925 572 - Greffe de THONON LES BAINS) Christophe MANGA Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.972291